汇改不会使房价大幅上扬

　　央行近日撰文指出，人民币升值2%既不会造成房价下降的压力，也不会使房价大幅上扬。

　　该文指出，人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多。因此，将有大量外资进入国内市场，股票和房地产等市场将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬。近两三年来，我国外汇储备增额与贸易顺差和外商直接投资之间的缺口 呈扩大趋势，这说明国内流入的外资中可能包含大量投资资金。

　　但就本次人民币汇率形成机制而言：人民币升值一方面会减缓热钱的流入速度，另一方面2%的升值幅度很难造成大量热钱流出，因为交易成本很高。央行分析，汇率调整后，打算流入的热钱投资不动产的势头会减缓，这对国内高端、外销型的房地产是个利空，有价格下调的压力；反之，对中低档房地产是个利好，因为中低档房地产的成本会降低。

　　京华时报

　　网络编辑：孔祥伟