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李灵每日经济新闻[2005-12-05]
上周，在浦东联洋社区迎春路上，上海两大知名中介公司的店员上演了一场全武行。
双方不惜付诸武力的直接动因是一把房门钥匙：一业主为促进房子早日成交，将同
一套房源同时在这两家中介挂出，并将钥匙寄放在其中一家中介门店。11月27日，同受委托的另一家中介门店的工作人员为带客户看房而向上述保管钥匙的中介店借钥匙，未果，双方遂发生口角，进而拳脚相加。
在房地产市场，开发商和购房者、业主和物业公司之间发生矛盾已是司空见惯，但作为“同一战壕战友”的两家大中介，为了一笔不大的生意不惜拳脚相见，确实令人震惊。
而这一切的根源正是———利益。受宏观调控的影响，上海二手房市场自5月份开始陷入持续低迷态势。上海二手房办公室发布数据显示，6月以来，上海二手房指数跌势不止，到10月份已由5月的1710点滑落到1677点。国家统计局数据更是显示，10月上海二手房价格跌幅高居全国第一。
在此形势下，此前门庭若市的上海各中介门店开始门可罗雀。2005年3月，上海中原地产佣金收入曾达到4100万元，到6月份急剧下滑至1600万元，10月业绩略有好转，为2000万元左右。
“裁员”、“关门”成为上海房地产中介行业的流行词。统计数字显示，上海房产中介机构总数已由高峰时的1.2万家，降至目前的8000余家左右。而在近两个月内，注销的中介企业已超过3000家。
“宏观调控之前，知名中介绝对不会因为一笔小生意而大动干戈，因为大家都有足够的业绩作保障。”昨日，一业内人士强调，但现在情况完全不同了。“许多中介一个月不能成交一套，能揽到一笔生意犹如中彩，在这种情况下自然不愿轻易放弃。”
上海博邦地产中区营销总监霍俊杰坦言，目前上海房产中介普遍面临巨大生存压力。“不少中介为了摆脱困境，完全以利润为中心。”而对于业务员而言，其工资收入与业绩挂钩，在生意冷清的时候，其收入甚至已难以维持生计。
霍俊杰认为，除了暴露出中介行业运营不规范等弊端，这一恶性竞争事件还加剧了人们对该行业的不信任。近来，网上越来越多的房屋租售广告开始标注“中介免谈”字样。
令业内人士备感担忧是，长此以往，上海房地产中介的发展会否陷入“自杀式”怪圈：生意清淡———恶性竞争———不信任———生意更加清淡。
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