新天地&小陆家嘴 暗战沪豪宅风向标

　　王舒每日经济新闻[2005-12-05]

　　上海豪宅区新天地板块的最后悬念，即将在“犹抱琵琶半遮面”中揭晓。

　　12月2日，瑞安房地产在新天地板块开发的翠湖天地二期御苑的示范单位首次对外亮相。沿着太平湖岸，645套面积从93平方米至650平方米的豪宅将渐次上市。瑞安房地产发展 有限公司副董事长王英伟表示：“预计月底之前预售证获批，定价大致和市场行情接近。”

　　而此前有消息称，翠湖天地二期将可能以约4万元/平方米的价格上市，其中最好的房源价格会高至6万元/平方米左右。

　　距离浦东小陆家嘴另一

豪宅汤臣一品上市仅月余，上海的两大豪宅集聚区新天地与小陆家嘴各自祭出标杆产品，不免使诸多业内人士纷纷猜测，一场上海豪宅板块风向标的争夺正由此暗中展开。

　　此前，在相当长一段时间内，新天地当之无愧被称为上海豪宅风向标。今年上半年华府天地开盘，报价高达7000美元/平方米，一举创下当时上海公寓售价之最。

　　局势的微妙变化产生于今年第四季度。一个月前，小陆家嘴汤臣一品以逾10万元/平方米的单价开盘，无论从项目定位、发展商级别抑或营销手段，都被赋予更浓厚的标杆色彩。

　　受此新晋顶级项目的拉动，偕同仁恒滨江、世茂滨江项目，小陆家嘴板块隐现上海豪宅风向标轮廓。

　　然而，究竟谁是上海豪宅风向标？现在定论，也许为时尚早。

　　“这主要取决于‘

十一五’期间，上海城市发展规划的定位。浦江两岸综合开发如果得到进一步强调，则使小陆家嘴优势凸显；而现代服务业和商贸流通的强化，会为新天地板块带来机遇。”第一太平戴维斯估价部董事、英国皇家测量师李旭表示，“目前，新天地配套设施成熟，小陆家嘴天然景观优越，尚难看出谁胜一筹。”

　　而有关租金和售价的比例，被业内人士认为是日后两大板块对决的要素指标。

　　“两大板块内都有大量投资客聚集，又同时面对在沪居住的跨国人士放盘，因此，租金收益将成为两大板块价位的长久支撑力，无论是机构或个人投资者，在购买之前都会衡量这项指标。”中国指数研究院华东分院副院长陈晟指出。

　　值得注意的是，在新天地板块目前规划中，翠湖天地之后，尚无新增住宅供应出现。而小陆家嘴未来豪宅供应量还包括今年6月份新鸿基刚刚获得的潍坊新村地块，这将带来约13万平方米的住宅供应量。

　　“供应量较大是小陆家嘴手中的一枚胜筹，但同样也有隐忧——一旦大势波动，小陆家嘴板块行情振幅会较为明显。”李旭说。