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每日经济新闻[2005-12-02]
据《华尔街日报》1日报道，美国最大的几家银行近期正在减少放贷，并提高公寓项目的放贷标准，这表明，以低息贷款推动房地产价格飙升的银行可能对住宅地产的前景越来越感到怀疑。
近几个月以来，银行一直在要求开发商为项目注入更多的自有资金，加快公寓单元的销售，并证明他们确实具备完成这些公寓项目的能力。许多银行已经削减了对建筑项目较多、投资者已经购买大量新公寓的市场的贷款。
公寓市场一直在蓬勃发展。根据全美房地产经纪协会的资料，今年迄今为止，独立产权和非独立产权的公寓单元的销售自2002年以来增长了37%，价格中值攀升了53%。该协会称，10月份，现有单位的价格中值较上年同期增长了15%，至229800美元。不过，公寓单位销售数量连续第二个月出现了下滑，表明市场可能正在降温。
一些银行甚至已经完全停止在某些地区放贷。“我们确实是在减少贷款，而且大幅提高了相关费用，”瑞士银行商业房地产部门的董事总经理兼全球主管哈里斯称。“我们已经撤出了拉斯维加斯市场，差不多也放弃了迈阿密，我们对纽约市还犹豫不决。”
美林公司的放贷重点集中在以前有过合作的公寓开发商。商业金融公司Capital Source Finance LLC现在要求公寓开发商要提前售出三分之一的单位，而此前要求的比例约为20%。贝尔斯登公司最近降低了项目贷款占项目总成本的比率，从一年前的80%-85%下降至75%-80%左右。
更严格的放贷标准使那些曾受益于金融机构踊跃放贷的新开发商被挤出局。“过去12到24个月，我们看到很多从未涉猎公寓交易的人涌入了这个市场，”特克塞勒说。现在，“新手要做成项目变得十分困难。”
虽然大量开发商在得不到融资的时候面临破产的风险，但收紧放贷标准可能最终有利于公寓市场的发展。只有质量较好的项目才有可能获得融资并顺利完成，纽约Carlton Advisory Group的董事长迈克尔斯说。
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