上海商业土地挂牌冷清收场

　　多数地块只有一个竞买人 陈中小路每日经济新闻[2005-11-24]

　　今天是《上海市国有土地使用权出让2005年第4号公告》截止挂牌的日子。

　　和过去不同的是，上海房地产界对于竞买土地的热情正随着房地产行业的宏观调控冷却下来，这一改变在本批商业土地的挂牌中尤为明显。

　　“过来了解情况的企业很少，还好到目前为止6幅土地都有了竞买人，正好一块一家，只要明天他们的挂牌价不低于底价，就可以避免出现流标。”昨日，青浦区房地局有关人士颇为无奈地向《每日经济新闻》表示。青浦区是本次出让地块最多的区县，出让数量占到总量的1/5。

　　松江区土地交易中心有关负责人也表示，松江两幅地块均只有一个竞买人，其中一块的竞买人到现在都还没有过来报价。

　　松江和青浦的遭遇，正是上海这批土地出让情况的缩影，普陀区、浦东新区、奉贤区和崇明县等多个区县的情况都与之类似。

　　前日已率先摘牌的7幅位于浦东新区和奉贤区的地块，就已显现出冷清迹象：过去土地竞买中常有的激烈竞争已然不再，多数成交地块是以挂牌底价出让，其中位于浦东新区机场镇40街坊的一幅地块因为没有企业应标而流标。

　　早在挂牌初始，上海不少

开发商方面就已表露出对本次商业土地挂牌的“冷漠”态度。

　　上海一家缺地的

房地产商投资部经理曾表示，最近一直在考察外地项目，并没有特别关注过4号公告。而另一开发商企业高层则指出，“今昔非比，一方面是对上海未来市场预期不好，开发风险大，另一方面是商业用地太重专业性，难做。”

　　中原（中国）地产研究中心研究员季峰分析，

房地产业正进入下行期，那种拿到土地开发出来就可以大赚的局面已经过去，现在拿地的开发商都很谨慎，没有充分把握大多不会出手。

　　国浩置地有望拿下“长风1号”

　　第4号公告里的最大“明星”是位于普陀区的长风1号地块，此前它一度与和黄、复地、绿地、世茂、美国洛克菲勒和富顿等多家境内外地产公司及地产基金传出过“绯闻”。

　　即便如此，和其他“默默无闻”的地块一样，正式挂牌后“长风1号”也没能引发太多开发商的追捧。

　　截至昨天下午，依然只有郭令灿旗下的新加坡国浩置地参与竞买长风1号地块。在上海市房地局网站上可查到他们的报价为12.42亿元，略高于该地块12.4亿元的底价。

　　“只要明天挂牌截止前的最后时刻没有‘杀出’其他竞买人，长风1号地块就将被国浩置地收入囊中。”昨日，普陀区房地局有关负责人告诉《每日经济新闻》。

　　据悉，长风1号地块被业界一致认为是整个长风生态商务区内条件最好的地块，土地面积为14.4万平方米。