央行拟推固定利率房贷

　　自从央行8月15日发布的《2004年中国房地产金融报告》中提倡商业银行提供多样化住房信贷产品、并明确提出“考虑允许发放固定利率个人住房贷款”后，招商银行、民生银行等多家银行对此业务流露出兴趣。光大银行则已向监管部门递交试点固定利率个人住房贷款的申请材料。

　　对此，有关专家指出，相比于目前国内实行的浮动利率抵押贷款，实行固定利率个人 住房贷款，不仅将使银行承担的信用风险降低，还将加强货币政策实施的有效性，或者说，将为央行通过货币政策调控房地产市场创造更加灵活的机制。显然，这是央行愿意看到的。事实上，早在今年“3·17”的加息文件中，央行就已透露出将允许银行推出固定利率贷款业务的信息。

　　然而，央行要想推行固定利率房贷，似乎还需要时间。固定利率抵押贷款业务对于银行的利率风险管理提出了很高要求，国内目前缺乏相关利率衍生产品以使银行规避风险，因此应先推出利率风险管理工具，比如利率期权、互换期权等衍生产品，同时尽快推出资产

证券化，以便于银行控制风险。中国

房地产报网络编辑：甘健