全国房价涨幅继续回落 商品住宅平均价回落明显是主因(图)

　　信报讯（记者于恒舟）国家统计局昨天发布的报告显示，我国房价上涨速度进一步放缓。值得关注的是，在构成“国房景气指数”的几个数据中，有六个重要数据同比下降。1－7月份，全国商品房平均销售价格比去年同期上涨9．7％，涨幅比前6月回落了0．4个百分点。

　　根据国家统计局发布的“国房景气指数”报告，在各类商品房中，商品住宅平均销售价格回落较为明显，是房价回落的主要因素。

　　前7月，全国商品住宅销售价格比去年同期上涨11％，涨幅比前6月回落0．9个百分点。

　　同时，商业营业用房销售价格上涨8．9％，涨幅比前6月回落0．4个百分点。与前二者不同的是，办公楼销售价格却一改下降的趋势，由前6月下降4．6％变成上涨0．9％。

　　报告显示，商品住宅仍然是房地产开发的热点。1－7月，全国完成房地产开发投资7587亿元，同比增长23．5％。其中，完成商品住宅投资5089亿元，增长22．2％。

　　同时，商品住宅在所有

施工房屋中也占有绝对的比重。在全国12．45亿平方米的房屋施工面积中，住宅施工面积达到9．65亿平方米，超过总施工面积的四分之三，增长速度也接近20％。而办公楼、商业营业用房施工面积只有0．52亿平方米和1．58亿平方米。

　　同时，数据显示，7月末，全国商品房空置面积1．06亿平方米，同比增长8．9％。其中，商品住宅空置面积0．6亿平方米，增长3．1％。

　　据国家统计局测算，7月份，“国房景气指数”为101．86，比6月份上升0．21点，比去年同月回落1．13点。其中，商品房销售价格分类指数为104．21，比6月份回落0．28点，比去年同月回落1．96点。

　　7月份“国房景气指数”微幅上升

北京楼市投资额今年首次上升

　　新华社北京8月17日电今年7月份，房地产商投到北京商品住宅的资金量开始增加，而这个数字在前6个月的统计中还是负增长。北京市统计局15日发布的数字透露了这一变化。

　　在过去的7个月里，北京完成房地产开发投资666亿元，其中，与购房市民联系最紧密的商品住宅投资同比增长了1．3％。前5个月和前6个月时，这个数字还曾出现过3．2％的降幅。

　　北京市统计局固定资产投资处的郑处长介绍说，不能据此认为北京房地产投资出现反弹。根据此前北京市建委、市统计局等联合发布的数据，在5个月的持续上涨后，北京商品住宅期房价已在6月首次下降，但市统计局的数字却表明，北京房地产市场将不会在短期内迅速降温。

　　中信

证券宏观经济分析师陈济军表示，国家从3月开始对房地产市场进行调控，主要是调控房价而不是调控投资。有着20年房地产营销经验的地产专家邓智仁认为，北京是房地产慢热的城市，因此也将会慢冷，现在还没到北京楼市的最低潮，购房者仍处于观望状态。