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继栖霞建设7月以3.41亿拿下仙林别墅用地后，昨天，两块与之类似的仙林大学城地块又出现在南京最新的土地出让公告中，出让总底价高达5.3266亿元！楼市新政后，别墅类的高档房用地为何频频出现在仙林？当地官员直言，这些产品将瞄准当地外籍客户。
昨日的公告显示，编号为NO.2005G67的地块，位于仙林大学城仙林大道南、学子路东，用地总面积196372平方米，实际出让面积138539.4平方米。该地块出让底价为1.9192亿元
，折合每亩92万元。该地块规划容积率不大于0.7，楼面地价达到了1979元／平方米。另一编号为NO.2005G68的地块，地处仙林大学城仙林大道南、仙霞路西，用地总面积329370.8平方米，实际出让面积241863.9平方米。出让底价为3.4074亿元，楼面地价还要高，为2348元／平方米，因为其容积率更低，只有0.6，折合每亩为94万元。
从规划性质看，两地块虽然只是“二类居住用地”，但是容积率均小于0.7，建筑高度不超过12米。按照3米一层算，最高也就是4层的小楼，这种的低密度房屋显然是别墅或别墅式公寓。按照“容积率小于1.0”的高档房标准，这里无疑是新政后南京出现的为数不多的“高档”住宅区。
然而，这样的高档住宅区在仙林已经不是第一次出现了。就在7月20日，南京本地龙头开发商栖霞建设刚以3.41亿元拿下一仙林地块，容积率仅0.7，据其测算，该项目的房价将达7000元/m2。
这么多高档的住宅，仙林能消化吗？就此，仙林大学城管委会主任梁学忠一语道破其中奥秘。他表示，仙林有一类特殊的消费群体：首先是国际语言学校，400个外籍学生意味着近400个外籍家庭；其次，扬子巴斯夫等外资企业高管将以仙林为第二大居住地；再次，新港开发区内现有1000多家外籍企业，住宅建设应该满足他们的要求。据梁学忠透露，仙林尚有1万亩的土地储备，管委会将根据房地产市场的发展，选择适当时机出让。快报记者孙洁实习生管迎秋
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