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据《竞报》报道人民银行昨日公布的2004中国房地产金融报告显示，受房价快速上涨和人民币升值预期的影响，已有境外资金通过多种渠道进入上海、北京等热点地区房地产市场。
同时，由于2000年以来房屋租赁价格年涨幅不到2%，但租金收益在多数地区仍高于银行存款利率以及个人住房贷款利率，在其他投资渠道不畅的情况下，特别是面对房价的快速
上涨，大量社会资金为实现保值增值，转向购房投资。据建设部2004年调查，北京市商品住宅投资性购房比例约17%，在投资购房中，28.5%在短期内转手，23.5%用于出租，48%空置待涨价。长三角主要城市商品住宅投资性购房比例在20%左右。四种进入方式
而外资在这些投资性购房资金中占了相当大的比例。房地产金融报告显示，外资进入主要有四种方式。一是直接设立外资房地产投资公司或参股境内房地产开发企业；二是简洁投资，即购买房地产开发企业的债券或者外资房地产中介公司以包销的方式批量买入楼盘，再进行商业销售；三是外资银行对房地产开发企业和个人发放贷款；四是非居民外汇流入，结汇购买房产。
境外资金购房主要集中于别墅、公寓等高价位商品房，2005年前两个月，境外资金购买上海单价11000元/平方米以上新建商品住房的面积和金额同比增长了47.6％和73％，就连11000元/平方米的二手房金额也增加了3.1倍。“入侵”在继续
“在对资本项下外汇进行管制时，我们的后门没有完全管住。目前，热钱还在进入房地产。”国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌在“应对人民币升值”的论坛上说。
根据人民银行金融市场司的调查，上海境外资金占全部购房资金的比例从2003年1季度的8.3％上升到了2004年4季度的23.2％。仅2004年，境外资金流入上海房地产市场的总量就超过了222亿元，其中用于房地产开发的约为150亿元，用于购房的外资约为70亿元。
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