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快报讯（记者王海燕）记者昨日获悉，一直大幅增长的南京市个人消费贷款上月首次出现下降，降幅高达1.97亿元。银行人士分析，这跟近期房产交易量下降有直接关系，受“6·1”楼市新政、银行贷款政策调整、贷款利率调高等多方因素影响，南京个人房贷首次下降。
根据最新的数据统计显示，截至7月末，南京市个人消费贷款余额为336.37亿元，比6
月份下降了1.97亿元，是多年来个人消费贷款首次下降。据业内人士介绍，在南京，个人消费贷款中超过70%为住房贷款。
南京一家股份制商业银行相关负责人昨日称，以前他们平均每天要审30多笔个人房贷，但这两个月明显萎缩，一天只审批几笔、十几笔。这位人士称，房贷下降的最主要原因是住房消费开始降温，随着中央稳定房地产市场的一系列政策出台，南京市房地产走势趋于平稳，成交量减少，上半年南京市商品房实际销售78.28亿元，同比下降7.8%。
而在所有的房贷中，高档房贷款下降非常明显。一位银行人士告诉记者，南京炒房投资的比例并不像上海等地那么大，绝大多数买房人还是为了自住。而根据“6·1”楼市新政及银行贷款规定，高档房不仅要征收4%契税，贷款利率还要上浮。为避免政策风险，市民纷纷赶在6月1日前办完了高档房贷款。这两个月几乎没有办理高档房贷款的。
除了房产交易降温外，南京各家银行调整贷款政策，对贷款人要求相应提高，对部分人贷款成数降低、利率取消优惠，不少原来能贷到款的个人可能现在就贷不到款了。
此外，今年三月份房贷利率提高，也打击了一部分市民贷款买房的积极性。假如贷款人贷款总额50万元，期限5年，那么按优惠利率5.265%计算，贷款人每月将要比原来多支出72元，5年累计多支出4350元；如果按5年期基准利率5.85%计算，贷款人每月将多支出207.05元，5年累计多支出12423元。
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