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8月6日，九宫庙吉源农贸超市业主郭昭学、陈巧、刘永红、熊均惠等百余业主，发现本该7月初到账的摊位租金，至今杳无音讯。让他们忧心的是，农贸超市托管方重庆太宇物业发展有限公司老板王其光已不见踪影。众业主怀疑，王可能“消失”了。
大渡口区房交所郑副所长昨日称，该农贸超市早已被法院查封了三次、抵押给银行一次，原本就不能进行销售。
这是去前年重庆兴起“农改超”后，出现的第一个农超老板“消失”。本报对此进行了调查。承诺低投入高回报
綦江来渝投资的郭昭学称，当初投资吉源农超，缘于太宇物业高收益承诺。去年6月，太宇物业在大渡口广撒宣传单，每个摊位价格两三万不等。
太宇物业宣传单上有投资分析：假如投资一个蔬菜摊位，只需花2.2万元便可终身拥有摊位产权，每月租金将达180元。8至9年收回投资。这对于中低收入又有投资欲望的市民而言，确实诱人。郭一下买了3个摊位。
57岁的熊均惠，去年9月卖掉房子炒股，正当股市不景气时，在炒股大厅接到了太宇物业的宣传单。熊马上改变投资方向，花2.58万元买了吉源超市一摊位。
众业主们称，至少有百多位市民投资了吉源农超，总投资约400万元。现状至今没拿两证
刘永红是一位失业人员，借4.3万元买了一个肉摊，打算利用投资这个肉摊的收益，供儿子读书。让刘始料不及的是，太宇物业承诺交摊位半年后即办“两证”，而目前大半年过去，“两证”不见踪影。
业主提供的购房合同显示：双方自行约定按产权部门核定的面积办理产权证，并在交房后半年内办理两证。
罗世利更痛心：动员原打算购买门面做生意的女儿，投资12万元买吉源农超三个肉摊。面对现状，罗说，连证都拿不到，把女儿害了。回报仅收半年租金
当初冲着无风险高收益去投资，现在可能连血本都要亏进去。业主们称，花了几万元，实际只收回半年租金，多的有几千元，少的只有千多元。
郭昭学称，他购买农贸超市摊位时，与太宇物业公司签订了《托管经营合同》，把三个摊位交给太宇物业托管经营8年，太宇物业要在起租日前三天支付他下一季度租金。然而，郭昭学实际只收到了两个季度的租金，其中还包括签合同时支付的三个月租金。
郭称，上月6日，太宇物业没支付本该支付的下一季度租金。郭找到负责日常事务的一经理，该经理说，老板资金紧张，7月20日左右一定给钱，但一直到现在，郭也没收到租金。关键的问题是，太宇物业老板“不见了”。
业主们称，从目前情形看，太宇物业承诺成了一句空话。有业主说，7月初就没看到农超老板了。现场太宇人去楼空
8月7日，记者赶往吉源农超，只有几个经营户还守着商品不多的摊位，多数摊位既没货，也无人看守，整个超市空空荡荡。一卖副食品的经营户称，第一季度，超市的生意比较火爆，不知为什么很多经营户突然就走了。
在业主带领下，记者来到九宫庙雅兰大厦4楼的太宇物业办公场地，门上没看到“太宇物业”的牌子，从门上一小孔往里看，屋内同农超一样空空荡荡。带路的业主说，以前太宇物业的公司牌照都是挂起的。
记者拨打太宇物业留在《商品房买卖合同》和《托管经营合同》上的电话，一直无人接听。楼下一保安说，已个多月没看见老板了。
记者在吉源农超楼下观察，没发现太宇物业告知业主的任何信息，也没太宇物业变更地址的信息。
王老板“消失”，害苦了雅兰大厦的物管公司洁庆物业。业主找不到王，只好扭到物管公司不放，物管公司称“连门都不敢开，电话都怕接。”
昨上午，洁庆物业雅兰大厦管理处周经理称，他们是王老板请来管理雅兰大厦，只负责收取大厦的水和电等费用，与农贸超市的事情挨不上边。王老板7月初就没露过面，打电话也联系不上，现在正动用人手到处寻找王老板。
雅兰大厦一自称王老板前妻的女子称，她也在找王，因为法院判王每月给小孩几百元抚养费，但王“没兑现”。
众业主表示，将把太宇物业公司及老板王其光告到法院。说法市场早已查封
大渡口区房交所郑副所长称，吉源农贸超市已被法院查封了三次，抵押给银行一次，太宇物业本来就不能进行销售。
郑介绍，2002年10月23日，该农贸超市被抵押给了银行。三次查封时间分别是：2003年7月，大渡口区法院将吉源农贸超市查封；2004年8月，市一中院将吉源农贸超市查封；2004年8月底，大渡口区法院又将吉源农贸超市查封。
按郑提供的资料，结合部分业主的购房合同，有关方面认为：太宇物业在吉源农贸超市被抵押和查封后，再销售给投资者。
众所周知，抵押和查封后的房产不能销售，太宇物业是如何将此瞒天过海？郑说，太宇物业曾回复房管所称，银行同意太宇将吉源超市摊位卖掉后还贷款。然而，吉源超市被法院查封多次一直没有解冻，即使银行同意太宇物业销售市场摊位，太宇物业也无权操作。
关键问题是，投资者现在该找哪个要说法？郑表示，业主只有通过法律途径解决。“农改超”为何提前入冬
两年来一直热销的“农改超”提前进入寒冬。业内统计，去年我市共40多家开发商、机构投资者蜂拥搞“农改超”，到今年5月后，依然活下来的，不到一成。部分“农改超”中小投资者纷纷退市。
“农改超”是介于商业地产与农贸市场之间的一种物业业态。龙寰物业是重庆“农改超”的领跑者。2003年底，龙寰地产在“世纪龙寰”项目推出“农贸市场+现代超市+商铺房产”的新型模式，迈出主城区“农改超”进程的第一步。随后，数十家开发商紧随，掀起了一场“农改超”商业战。
龙寰物业、天生物业统计，去年我市共有40多家开发商，共完成90余个“农改超”项目改造、升级。据介绍，5月12日，建设部等国家七部委发布房地产新政后，我市共2亿多元资金，一夜之间退出“农改超”。
龙寰物业公司夏总介绍，“农改超”本身是发展趋势，市场空间仍很大，但具体操作时，除面临政策风险外，主要是经营风险。此前部分开发商为了尽快脱手套现，不顾市场供求，盲目抬高投资回报率，最高的达到了14%，而老农贸市场的正常回报率一般不超过6%，而新市场也不过9%左右。
大多数开发商抽身“农改超”，据分析，主要是受房产新政影响，没新项目支撑，圈不到新钱，资金链一旦断裂，也就无法兑现前期项目投资客户的租金。投资者退市，主要是经营管理公司招商困难，看不到收益前景。
记者 张彬 陈林/文 见习记者 张质/图
网络编辑：甘健
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