提前还按揭工行民生收违约金5%

　　如果你的住房贷款还不满一年，却想提前还掉其中的20万元，而你恰好又是工行或民生银行的贷款客户，那么你需要额外支付高达1万元的违约罚金。近日，记者从沪上银行了解到，作为对监管当局“审慎放贷”要求的回应，沪上银行普遍提高了对提前还贷者的违约罚金额度。

　　目前，上海的工行和民生规定，贷款未满1年，提前还贷须缴纳还款部分5%作为违约金 ；上海银行则规定按还款额的4%收取违约金；农行的违约金计算是：提前还款金额×一年期个人住房贷款月利率×（12-已还贷月数)；原本不收违约金的交行，从去年下半年起，也须缴纳提前还款金额1%为违约金；此外，建行、招行等则规定“1年内不允许提前还款”。

　　业内人士分析，沪上银行之所以对提前还贷施加“重刑”，与日前上海人行下发的《2005年信贷投向指引》有关，该指引将房贷的发放列入银行信贷投向的审慎类别，提示银行关注房贷风险。此次，银行提高提前还贷的“门槛”，无疑打击了短期炒房客，并提高了投机炒房的成本。

　　新闻晨报网络编辑：甘健