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自从3月17日中国人民银行再次调高了个人住房贷款首付比例和贷款利率后，各家商业银行都在酝酿新的房贷政策。根据总行的调整意见，近日，江苏省农行开始执行新的个人住房贷款政策。与以往相比，新政策在个人住房贷款利率、首付款比例等方面有较大的变动。
信用好，享受下限利率
中国人民银行于3月17日调高了个人住房贷款利率总体水平后，在3月17日以前贷款的消费者都非常关注，他们在明年将按照怎样的利率标准还款。
江苏省农行新政策规定，对于2005年3月17日前取得农业银行个人住房贷款并执行优惠利率的客户，在2006年1月1日利率调整时无不良信用（即无到期未还本金、利息或罚息）的，可对其贷款利率按照下限利率即期限基准利率的0.9倍执行（分行另有规定的除外）；至利率调整时有不良信用的客户，届时贷款利率将调整为期限基准利率或根据借款人风险状况进行一定幅度的上浮。此项规定意味着大多数原有借款人将得到农行最优惠的贷款利率。
投机炒房者贷款没门
新政策规定，今后农行将要求各经办机构在办理个人住房贷款时，应通过人民银行征信系统和该行信贷管理系统查询借款人及其配偶已购房屋情况，对于2005年3月17日以后新发放的个人住房贷款，各分行可对借款人购买的第一套自住普通商品住房（含经济适用房）实行下限利率；除此之外，对借款人支付首付款比例较高的、借款人为农行个人优质客户的、借款人购买农行总分行级房地产优质客户开发的住房的，或满足其他相关条件的，可在基准利率的基础上进行一定程度的下浮。
但对借款人及其配偶贷款购买第二套及第二套以上住房的，渐次提高首付款比例，对同一借款人及其配偶申请第三套个人住房贷款的，必须实行基准利率或适当上浮。而对于明显属于投机炒作购房行为的，不予贷款支持。
最低首付款江苏执行20％
关于首付款比例问题，农业银行明确对上海、杭州、宁波等地的个人住房贷款，最低首付款比例由原先的20％提高到30％。而江苏省农行仍执行最低首付款比例20％。
本报记者 樊莉辉 通讯员 赵克强
《江南时报》 (2005年07月06日 第十一版)
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