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本报讯 (记者 吴卫群) 昨天,为期4天的第四届上海商业房地产交易会在光大会展中心开幕，种种迹象表明，撇去投机泡沫之后，商业房产投资越来越趋于理性。
据上海商业展览办公室介绍，同上届展会的火爆相比，本次商铺展明显降温。同上届相比，展位缩减了三分之一，不少原先已经下定金要求参展的企业最后选择了放弃。他们说，在市场不明朗的情况下，还是不出手为好。
房产新政让众多投机客知难而退。前三届展会上，观众大多以个人投资者为主，许多投资客以为买商铺只赚不赔，捡到篮里就是菜。现在，广大商业企业成为“看铺”的主力军，特别是连锁便利业尤为积极。昨天的展会上，一些欲或买或租商铺的商家说：“现在少了急吼吼的投机者，可以笃定选铺谈价钱。”一位负责“中福城二期”行销策划的人士告诉记者，他们的签约客户大多是只看商铺不看住宅的“纯商铺投资者”、外籍人士和零贷款人士，昔日那种一买就十几套的“团购式”投机潮不见了。
本次商铺展还传来一个重要信息：开发商更注重长线。昔日由于投机占上风，商铺求大于供，开发商便一卖了之，毫无整体商业规划，更谈不上仔细研究业态配比，而如今越来越多的开发商意识到，这种“杀鸡取卵”式的做法，不仅破坏了企业形象，也不是真正的长线发展之道。
昨天的展会上，有提出所有商铺只租不售的；有提出30%-40%的商铺只供出租，其余供出售的商铺则必须符合整体规划的；有提出尽管商铺全部出售，但要开哪种业态，必须经过开发商严格审核的；还有明确提出不欢迎房产中介公司购铺租铺入驻的……商铺专家姜新国表示，商铺与普通住宅不同的特点在于它是否能增值,除了遵循房地产业的发展规律之外,更须遵循商业经营与发展本身的规律。如今投资者的日趋理性，正好给开发商一个冷静思考的空间，从长远上讲对上海商业的发展是极为有利的。
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