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个人合作建房在全国正风起云涌。自去年底北京传来合作建房的消息后，昆明、重庆、天津等地也出现了“志同道合者”。而在广州，“广州合作建房网”于近日正式开通，掀开了广州个人合作建房的序幕。——编者
房地产市场近期跌宕起伏，京城的个人合作建房模式4月被“招安”，如今广州房地产市场上却再掀波澜：个人合作建房在广州显山露水。截至6月14日，广州个人合作建房网的
会员已达340人。发起人魏琨说，发起合作建房并不是仅仅为了省钱，更重要的是寻找一种自己喜欢的生活方式和居住理想。
非盈利是合作初衷
发起人魏琨有着十多年的房地产从业经验，对整个工程、策划、流程都有亲身经历。去年4月，他产生了合作建房的设想。
今年2月，魏琨开始筹建“广州合作建房网”。5月17日，“广州合作建房网”正式开通，掀开了广州个人合作建房的序幕。与其他地方不同的是，广州合作建房群体专业性较强，约有20％的会员为房地产业内人士。
所谓个人合作建房，就是以个人名义联合起来、统一买一块地、自己运作修建住房。从理论上看，这样可以节省房价中被房地产商赚取的那部分利润。合作建房的参与者是有民事行为、有购房能力的中国公民，他们以民主议事的方式集合在一起，自愿签署合作的协议，成立有独立法律地位的机构，以非盈利方式运作合作建房项目。
在其他地方“出师不利”的情况下，广州合作建房群体依然执着。6月12日，这个合作建房群体召开了第二次志愿者座谈会。魏琨说，非盈利是他们合作的初衷。
共同组建运作机构
对于资金安全问题，魏琨表示，他们将采用银行托管的方式管理资金，拿地的方法跟其他的房地产公司一样：通过市场方式，招投标购得地皮，或法院拍出、别人转手的地。之后再成立业主委员会，制定业主公约，组建专业的房地产开发队伍。
目前，广州合作建房项目还处于筹备阶段。会员们的目标是，在非营利的原则下共同出资购地，共同组建运作机构，通过招标完成设计、施工、审计等与盖楼相关的各项工作，在广州郊区或更好的位置，建设一栋户户都有免费停车位和宽带的住宅楼或小区，初期考虑是平层110至120平方米左右的住宅，总造价大约在30万至50万元左右。
对于个人合作建房，房地产业内绝大多数开放商斥之为不现实的“乌托邦”，认为合作建房是房地产建设历史的倒退。魏琨说，他们最终还是要成立专业的房地产开发队伍，所要碰到的任何问题，市场上的房地产公司也会碰到。
业内专家褒贬不一
对合作建房问题，业内专家争议颇多。广州市房地产专家韩世同博士说，希望社会能够以更多的宽容、谅解来看待合作建房项目，毕竟这是新生的事物，只要手续齐全、运作守法，不妨多支持。但也要防止有人借此非法集资。
有专家认为，与传统的开发模式相比，个人合作建房模式在成本上抗风险能力都不理想，个人出资不仅要考虑筹集资金的机会成本，项目运营管理过程中的隐性成本，从这个意义上来说，开发商有专业的开发技术和管理能力，有更强的抗风险能力，这也就注定了合作建房不可能成为住房供应的普通模式。
有律师则表示，个人的自行集资建房还不成熟，目前之所以会出现个人集资建房的现象，主要是因为购买人对现在一些开发企业不信任；对有些开发商的不诚信、违约做法苦恼；自己辛辛苦苦积攒了一辈子的血汗钱极有可能受到损失的担心等。所以个人集资建房问题也不简单是因为房价高、工程施工不透明的问题，更不是说以房地产公司开发建设解决住房的方式不对，而是说现在的房地产开发急需完善和改革。新华社记者张欣黄玫
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