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水母网6月3日讯今年5月初，国家七部委联合下发《关于做好稳定住房价格工作的意见》，在房地产界引起了极大震动，尤其是“两年期二手房转让6月1日起全额征收营业税（5％）”的消息更激起轩然大波。连日来，记者采访发现，“二手房新政”对我市二手房市场供求、交易双方都有一定影响，但并未波及市场大势。
市场房源有所增加
5月30日上午，在房产交易处服务大厅里，家住幸合里小区的柯伟华先生正在向服务人员咨询二手房交易的有关政策。他说，儿子明年要赴澳大利亚留学，他原准备将自己今年年初在开发区购置的一套房产届时转让。现在“5%营业税”的消息一出台，只好早早寻找下家，“不然，20多万元的房子就得交1万多元的税”。
“虽然‘新政’颁布不久，但对二手房市场的影响已然显现，主要表现在房源的增加上。”在市房产交易处附近安营扎寨的某房产中介公司负责人称，5月中旬以来，他们的两年以内期房源明显增加。从统计情况看，以前二手房市场两年以上的房源占80%左右，两年以内的房源仅占20%左右；而“新政”发布后，两年以内的房源增加了1倍多，占了房源总量的近40%。记者从市区其他几家房产中介机构了解到，在中介机构登记、期望在6月1日以前脱手的二手房出现一定量的增加，但整个市场相对平稳，并没有出现上海、深圳等大城市的大面积“抛售”现象。
房产交易未现井喷
“这一政策对我市二手房交易影响不大”，市房产交易处副主任于英俊说，今年1-4月份，我市房产交易成交量5436套，其中4月份1357套，从5月份粗略统计看，“两年期”二手房交易增幅最多不会超过20％。5月份向来是房产交易的高峰期，这样的增幅是“正常反映”。市房管局产权产籍科科长张力辉认为，房产交易未出现大面积“井喷”，从一个侧面说明我市房产交易的现状，即大多以满足个人住房需求为主，投资为次。
“加税是卖方的事，所以‘买的不急卖的急’”，某房产中介机构经理告诉记者，二手房交易未出现大幅抛售现象，但价格略有回落，这主要缘于部分短期投资市民和中介机构的“出手”。这位经理同时也透露了价格下降的底线，“不会超过房子总价的5%，因为增加的营业税只是售房收入的5%。”
“新政”细则尚需细化
5月30日，国家税务总局等又联合下发了《关于加强房地产税收管理的通知》，对个人购买住房两年期限的确定予以明确，以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。
张力辉说，我市许多人是在签订购房合同、缴纳房款和入住一段时间后才能拿到房证。同时，大多数人都是在领取房产证时，一起办理契税手续。单纯以房产证和契税证明确权房屋归属，并不符合各地复杂的房产情况。像我市就有房改后标准价换成本价、房产继承、换房等种种形式，这些如何掌握，需要税务部门进一步细化。负责这一业务的市地税局管理一科的同志说，在省局的具体文件未下发之前，他们也无法细致研究这些情况，只能严格根据这一税收政策，抓好普通与非普通住宅的认定和购买时间的认定。
有关人士认为，在“新政”细则尚未细化之前，房市会出现一两个月左右的观望期，但二手房市场总体上不会形成大起大落现象。(杨松涛刘景阳)责任编辑：邱雁（来源：水母网）
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