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在宏观调控的大潮中，楼市的观望者已不仅仅是买家。种种迹象表明，高歌猛进5年之后，上海的发展商们也开始观望。
按发展商们的普遍预计，至今年第四季度，宏观调控对于楼市的实际作用力将会完全显现，届时，上海楼市下一轮行情的走势将水落石出。
“这一轮宏观调控也许比我们之前想像的要强势。”昨天，佘山区域内某别墅发展商说，“原计划下半年上市的第三期别墅将暂时推迟至明年一季度。目前，我们需要认真地做一做市场调查。”
这已是记者近期第二次听说有物业推迟开盘。之前的一个是香港某上市地产公司的在沪住宅项目。该物业位于中心城区内环线以内，原计划3月份上市，而目前发展商已将开盘期延后至6月份。该发展商只是强调“看好上海楼市中长线”，但并没有明确告知记者该楼盘的定价范围，只表示“还要再看看市场情况”。
上海某龙头发展商表示，较之以往多数政策出台后不痛不痒、市场迅速恢复，这一次的政策组合拳对楼市造成的影响“至少将是中等程度的”。
戴德梁行昨日刚刚发布的研究报告指出，上海高档房成交量已经出现萎缩。开征房产营业税和个人住房贷款利率的上调，这两项抑制房地产投资行为调控的政策，目前已经开始显现效果。
“此时再强推豪宅，显然已不符合政策的大背景。”推迟了开盘日期的佘山别墅发展商坦言。2002年，他的别墅项目一期上市时，售价在三五百万元之间，销售顺利；至去年，二期价格已经跃升至1500万元，始终是上海的高端豪宅产品。该发展商明确地告诉记者，“这并不表示明年我们的三期一定还是豪宅类产品。一旦下半年市场出现明显变化，我们的产品项目将会向与一二期完全不同的类型发展。”
作者：王舒 NBD上海报道
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