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房地产市场调控的政策效果正在日益显现。北京的二手房市场出现了少有的“井喷”现象。二手房市场买卖双方开始重新审视当前市场，同时，卖家“有房不愁卖不掉”的绝对优势正在逐渐丧失，二手楼市开始向买方市场倾斜。
在第二次加息后不到一个月时间里，顺驰公司在北京百余家连锁店的登记量比往常上涨了28%。据链家、顺驰、我爱我家、中大恒基4家房屋经纪公司2005年一季度二手房研究报
告显示，尽管今年头两个月交易趋于平静，但随着交易旺季的到来以及加息对一级市场的冲击，3月份的购房热情被重新点燃，北京二手房市场迎来了今年第一个交易高峰月，首季度成交量一举突破万套。
贷款利率的上调，一方面使得部分原本打算贷款购买新房的消费者重新调整自己的置业选择，购买需求由一手房市场转向二手房市场，导致二手房需求量增长；另一方面，部分“以租养房”的投资型业主，为缓解房贷压力而释放手中房源。
面对二手房市场的转机，北京年轻一族率先果断出手了。据顺弛市场部统计，今年4月以来，在顺弛各连锁店登记购买二手房的消费者是上月同期的210%，上涨了两倍还多。登记出售的客户也上涨了160%，成交量上涨了近三成。而且一个显著的特点是，目前二手房市场需求客户的年轻化非常明显，30岁以下客户占到了登记总数的48%。
统计显示，二手商品房业主对宏观调控的敏感度要大于二手公房业主。自去年10月份加息后，高品质、高价格商品房，特别是二手公寓房大量涌入二手商品房市场，从而抬高了二手商品房交易均价。
我爱我家市场研究中心认为，北京二手房价格呈现出稳中微降的走势，说明政府自去年开始对经济过热行业，特别是房地产行业所实施的宏观调控政策开始初显成效，两次加息和政府平抑房价的决心终于在市场上发挥了作用，这预示着二手房市场在平抑北京整体房价中的作用将越来越大。
作者：新华社北京报道
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