|
短期地产投资客已在上海遭遇尴尬，这表明，上海市政府近期一系列房地产市场调控政策初见成效。
记者昨日获悉，连续3日来，上海中心城区卢湾的新建楼盘均以零签约告收。而本月10日，静安、徐汇和黄浦三个中心城区的日签约总套数仅8套。
因投资客贷不到款，上海康城三期三百多套已订出去的房子被退。（见3版《上海康城300套房为何被退？》）
除连续3天的零交易外，本月以来，卢湾区新建商品房已多次出现日签约仅一两套的情况。网上房地产的统计资料显示，目前卢湾区可供销售的商品房为602套。
而来自上海房产之窗新房监测系统的数据统计显示，4月1日到7日，上海全市房产总成交量比3月份的最后一周降低了17%。近一周来，静安、徐汇和黄浦三个区的每日签约总套数都在40套以下。
沪上某知名房产中介商昨日向记者透露：“这半个月，我们好几家单店出现了无成交的情况，几乎是近5年来我们业务最低迷的时期。”目前，发展商们纷纷放缓销售速度，一些高价楼盘的开盘日期顺势延后。
21世纪不动产副总经理蒋丽敏分析，最近一些卖家已主动降低挂牌价以求接近实际市场需求，而一直犹豫介入与否的“准买家”变得更加犹豫。“从以往的交易情况来看，一项新措施出台，市场从接收信息到出现变化迹象再到恢复常位，一般需要3个月左右的时间。”
蒋丽敏表示，去年下半年，银行收紧房贷，也曾使楼市需求出现过短期观望局势，两三个月后交易数据又恢复。此次调控措施出台后，市场需要更多的时间进行消化。“楼市交投量取决于接下来的政策组合。”
嘉华国际集团有限公司执行董事伦赞球认为，今年上海楼市很难再现过去一段时期所有区域所有产品的价格同步上扬的现象。
针对前一阶段上海不少新房一开盘就告罄的现象，伦赞球指出，在规模化楼盘营销环节上，9~12个月的新盘消化时间才是一个合理周期。
作者：王舒 NBD上海报道
| 
