|
新桂网-南国早报记者陈永海“年内全区将建设经济适用房200万平方米，市场运作方式建房250万平方米，增加5000套廉租住房出租。”3月初召开的全区建设工作会议上，自治区建设厅厅长宋继东透露这一消息。而在首府南宁，此前的报道说，市政府提出今年内开工建设经济适用房80万平方米。经济适用房与市场运作方式建房建设面积“旗鼓相当”，对于众多中低收入无房户来说，无疑是特大的“利好”——要知道，2004年全区建成经济适用房仅84万平方米。这一消息点燃了许多中低收入“无房族”的购房梦。一些南宁市民纷纷致电本
报咨询：在哪里可买到经济适用房？怎样才能买到经济适用房？
楼盘：八个项目可买经济适用房
建设经济适用房仍然是南宁市政府今年为民办实事的“保留节目”。南宁市经济适用住房建设发展中心负责人介绍，今年南宁市经济适用房计划开工建设80万平方米，竣工50万平方米，包括8个项目，提供5000多套住房，有望年底基本缓和南宁经济适用房的需求矛盾。据介绍，这8个经济适用房项目分布在江南区、兴宁区、城北区快速环道周边。其中，“富宁新兴苑”、“桃花源”、“澳华花园”和“东沟岭新区”4个项目是中国－东盟博览会配套工程，总占地面积1463亩，建筑面积178万平方米，今年计划开工62万平方米，竣工44万平方米；另外4个经济适用房项目是：“军安新村”、“凤岭·在水一方”、“龙翔苑”和“恒大新城”，年内开工18万平方米，竣工9万平方米。“今后几年，南宁市将持续加大经济适用住房的供应量。”该负责人说，根据南宁市经济适用住房中长期建设规划，2005年至2007年计划建设经济适用住房面积累计将达189．38万平方米。
房价：没有随楼市水涨船高
随着中国-东盟博览会落户南宁及泛珠三角经济区的启动，南宁成为各路商家关注的投资热点，楼市也因此水涨船高。据统计，2004年南宁楼盘价格上涨幅度接近10％。尽管如此，政府进行价格监控的经济适用房没有跟着大幅上涨，只是出现小幅调整。据有关部门负责人介绍，目前南宁已形成了商品房、经济适用房、廉租房的三级价格体系，基本上解决了各类购房者不同层次的消费需求。南宁市经济适用房的土地实行划拨方式供应，基础设施建设费等减半征收，有关部门按国家和南宁市的相关规定严格审定建造成本，控制开发商利润。因此，经济适用房与市场的关系不是很大，价格一般不会大幅上涨。最近3年内南宁市经济适用房的价格一直控制在1350元～1600元／平方米之间，没有超出政府的定价标准。据了解，今年南宁南宁经济适用房售价维持在1400元～1600元／平方米之间，跟同类地段的普通商品房相比要低400元～800元／平方米。
矛盾：经济适用房仍是僧多粥少
虽然南宁市的经济适用房供应量持续加大，今年将比去年“扩容”2倍，但相对需求量的增长速度来说仍显不足。据有关部门透露，目前南宁市均价在每平方米2000元以下的商品房楼盘还不足30％，远远达不到建设部要求“经济适用房要占全部住房建设的80％”的指标。随着城市建设的迅速发展和流动人口增多，南宁市经济适用住房建设供需之间依然存在较大的缺口。无房户、困难户、城市建设中产生的被拆迁户、外来流动人口等成为经济适用住房的需求的“主力军”。从近几年来南宁市经济适用住房销售的情况来看，被拆迁户购买经济适用住房约占总量的二到三成。截至2004年7月份，南宁累计被拆迁户达3万多户，如被拆迁户中购买经济适用住房的数量按被拆迁户总数的30％计算，至少有9400户有购房需求。据有关部门估算，在未来几年内，南宁市至少还将需要经济适用住房32000套以上、约256万平方米的住宅供应量。“目前，全市有3000多户中低收入购房者正在排队待购经济适用房。”南宁市经济适用住房建设发展中心负责人说。
疑问：南宁是否停建经济适用房
此次全国两会上，有政协会员提出停止开发建设经济适用房，采取其他有效的措施解决城市低收入家庭的住房难题。南宁是会停止建设经济适用住房？“目前南宁市没有停止建设经济适用房的考虑。”这位南宁市经济适用住房建设发展中心负责人表示，相反，今后几年南宁将持续加大经济适用房的建设力度，以解决中低收入家庭的住房难问题；同时出于建设大南宁，服务博览会的需要，也要提供更多的经济适用房。
出路：降低居住郊区的生活成本
经济适用房年年建，但对众多中低收入购房者来说却总是感觉“不解渴”。有专家分析指出，目前消费模式的趋同使得住房形成了集中性购买，经济适用房因为价格低自然受到相当一部分中低收入家庭的欢迎。在南宁，每年竣工的数十万平方米经济适用房显然无法满足强大的需求。去年底出台的《南宁经济适用住房管理暂行办法》对经济适用房实行严格的审批公示制度、严格控制大户型，使得购买经济适用房的门槛越来越清晰透明、严格。这对于限制经济适用房购买者资格，使经济适用房真正走进中低收入家庭无疑会起到一定作用。但提高门槛并不能从根本上解决供需矛盾。要想解决这个矛盾，还需要有关部门尽一步完善郊区各项基础设施的建设，建立快速便捷的交通，降低居住在郊区人群的生活成本，使得中低收入家庭有更多可选择的房子可以购买。
支招：如何买心水经济房
要看配套设施
行家建议，购房者在选择经济适用房时，除了价格，最关注的应是项目配套设施、地段、质量和周边环境，这几个基本要素决定经济适用房是否真正“适用”。配套设施一定要关注经济适用房项目通常容积率都比较高，而且项目规模也比较大。同时，购房者一定要关注周边及小区内的公交线路、邮局、银行、医院、学校、超市等基本生活配套设施是否齐全。因为，这些配套设施是人们生活的最基本的条件，如果配套设施不完善，将给购房者的工作、生活、交通等带来极大的不便。
保证升值潜力
经济适用房购买者，主要集中在中低收入的工薪阶层，这些人上下班主要依靠公共交通，因此，在购买前一定要认真考察项目周边的市政规划，对项目周边的公共交通线路要有比较细致的了解，这样方可使购买的房子在地理区位上有保值、升值的潜力。据了解，南宁市要求，经济适用房项目建设，要按照小区规划设计的要求与各种配套设施同步进行，凡配套设施达不到规划设计要求的，项目不得通过竣工验收。
质量才是根本
据了解，目前对经济适用房反映比较多的是生活配套、交通等问题，关于经济适用房的建设质量方面普遍反映比较好。业内人士介绍说，无论房子的规划、设计有多好，理智的买房人还是最关心房子的质量，毕竟房屋质量是房子好坏的根本因素。
作者：陈永海
（来源：新桂网-南国早报）
| 
