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新华网广州1月31日电（记者吴俊）2004年广州预售住宅成交均价比前年上涨了18.8％。2005年，广州的楼市价格走势如何？在日前举行的广州市房地产交易登记工作情况通报会上，广州市国土房管局市场管理处处长黄文波分析认为，目前广州的房地产投资日趋理性，广州楼市已日趋成熟，2005年的楼价预计将不会暴涨，土地供应也会保持适应广州经济增长。
按照国家的政策，2005年广州将继续严格土地宏观调控，因此土地供应仍将趋于紧张，在此情况下，不少开发商认为，土地供应的紧张会使房地产价格上扬。对此，黄文波认为，楼价的高低并不完全取决于土地市场的供需，还受其他因素影响，而广州的楼市经过多年的培养已日趋成熟，因此今年的楼价不会暴涨。
据了解，2004年8月31日国土资源部、监察部下令停止经营性土地协议出让后，目前广州仍有314宗，约647公顷已进行前置审批的土地尚未处理完毕。黄文波对此表示，将把这些土地与闲置土地的处置相结合，加大收地力度，并将全部实现公开出让，而2005年也将会最大程度地消化这些闲置土地，只要土地符合规定就可进行出让，按往年估算出让面积会在3平方公里左右。
记者还从广州市国土房管局了解到，广州市2004年预售住宅成交均价为4618元／平方米，较2003年上升了18.8％。其中，老城区的成交价上升了8％左右，番禺的上升幅度则达到了37％。从广州市预售住宅季度均价走势来看，2004年四个季度预售住宅成交均价的环比增幅分别为23.7％、6.3％、5.5％、0.8％，上涨幅度逐步收窄。
此外，广州市二手住宅去年的交易量增长幅度也较大，交易58063宗，交易面积601.35平方米，成交均价为2759元／平方米，较2003年上升了4.9％，比预售住宅成交均价的变化幅度要小。
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