4号令后首宗土地并购 潘石屹10亿吞下尚都国际

　　

SOHO中国与华远正式签署收购尚都地产项目协议。

　　本报记者 鲁欢

　　昨天上午，SOHO中国的董事长潘石屹和华远集团总裁任志强在位于东大桥路的尚都国际一期售楼处，共同签订了关于尚都项目合作的系列协议。至此，SOHO中国巨资收购尚都之事，经过40余天的讨价还价，终于尘埃落定。

　　1.巨资转让

　　根据双方签订的协议，此次合作，采用了股权合作的形式，即SO鄄HO中国以参股项目公司的形式加入到尚都国际中心整体开发中。在一个共同的项目公司中，大股东是SOHO中国，持60%股份，负责二三期开发；小股东是华远，持40%股份，负责一期销售，等到一期卖完之后，退出该项目公司，由SOHO中国全权负责该项目。

　　据悉，尚都国际项目被分成两部分：已建成的一期共10万平方米，改名为华远·尚都；剩下未建成的二、三期，约17万平方米，更名为SOHO·尚都，其中包括4万平方米的商铺和8万平方米的写字楼。

　　当记者追问此次收购涉及金额时，任志强和潘石屹都避而不答。但据内部人士透露，此次收购涉及金额近10亿元人民币。昨天的签约仪式上，潘石屹已经支付了2亿元的首批款项。预计在2个月内，剩余的款项将进入华远囊中。

　　2.二次倒手

　　业内关于潘石屹没有土地储备，不得不面临断顿窘境的传言由来已久。4号令出台后，潘石屹更是公开表示要收购“粮票”，即拥有北京市计委的立项和规委的规划意向书的土地。经过周密市场考察后，潘石屹选定了尚都国际，并且与任志强进行了长达40余天的讨价还价，最终成交。

　　据任志强介绍，尚都项目目前已经是第二次倒手。这个项目原本是1992年香港招商项目，北京控股集团公司作为外方的一部分以香港名义签署的，其中还涉及到京华信托的一些债务，后来这个项目成了烂尾。20世纪90年代末，华远集团接手尚都项目后，收购全部股份，并通过政府的协调和债务重整，解决了土地年限等问题。所以，潘石屹接手的尚都项目已没有法律、财务问题。

　　3.并购势头强劲

　　此次收购，是北京市政府出台4号令后的第一单土地收购案。4号令规定，除了纯粹的危改项目外，绿化隔离带项目、小城镇建设项目、开发带危改项目和高科技项目等新增用地，都必须公开交易，几乎将所有协议转让土地的通道一刀斩断。

　　据潘石屹介绍，4号令出台后，开发商要拿地只有两种途径：一是北京市土地交易中心公开交易的土地，二是开发商手里拥有北京市计委的立项和规委的规划意向书的土地。按4号令的规定，这类土地可以进行市场交易，属于政府承认的“粮票”。

　　但从今年1月至今，承担北京所有土地公开交易重担的北京土地交易中心，没有交易过一块新增土地。

　　目前在北京大约有8000多万平方米存量用地，这些是经过北京市计委立项和规委规划意向书，却没有缴纳完土地出让金的土地。而拥有这些土地的许多公司并没有开发的实力。

　　这就会造成两个局面，一方面中小企业的资金压力为大企业收购、并购提供了一个很好的时机；另一方面资金压力将迫使中小房地产企业联合起来，将各自手中的资金和资产组合起来，成立联合体，共同抗击风险。

　　在这种时机下，将引发大开发商进行大量土地收购潮。首创集团总经理刘晓光则公开表示：“2004年将是北京地产并购年”。

　　据记者了解，目前比较大的开发商，如首创集团、阳光100、天融集团等开发商，每周、甚至每天都要接待主动上门卖地的公司，而有能力的公司也在积极考虑收购土地，增加土地储备。

　　发生在两个大腕之间的首宗交易不过是拉开了一个序幕，好戏还在后头。