美国12月份新屋开工数低于预期(更新一)

　　注：本次更新出现在文章第五段至文末

　　[世华财讯]美国商务部19日公布数据显示，经季调后美国12月新屋开工数下降8.9%折合成年率为193.3万套，开工数低于预期。

　　综合外电1月19日报道，美国12月份新屋开工数以下跌行情结束了全年走势，原因是 销量下滑、库存增加以及成本上升等因素令建筑商们越来越谨慎。

　　美国商务部(Commerce Department)19日公布，经季节因素调整后，12月份新屋开工数下降8.9%，折合成年率为193.3万套。11月份新屋开工数较10月份的205.1万套增长3.4%，至212.1万套。11月份初步数据为212.3万套。

　　

商务部称，估计未经季节因素调整的2005年新屋开工数较2004年的195.6万套增加5.6%，为206.5万套，并创下历史次高水平。1972年的新屋开工数为235.7万套。

　　此前接受道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)和CNBC电视频道联合调查的19位经济学家的预期中值为：12月份新屋开工数将下跌4.4%，折合成年率为203万套。

　　美国11月份预售屋销量大幅下降11.3%，再次证明了住宅行业正在开始降温。

　　抵押贷款成本也在2005年最后几个月中有所上升，30年期贷款利率已越过6%大关。12月份30年期抵押贷款平均利率达到6.27%。

　　除预计12月份新屋开工数将出现下降外，分析师们表示，房屋建造成本也在逐渐上升。

　　房屋库存正不断增长。据政府最新公布的预售屋销量数据显示，美国11月底住宅库存数量约为50.3万套，创下纪录最高水平。

　　据商务部19日公布的数据报告显示，12月份建筑许可下降4.4%，折合成年率为206.8万套。经济学家此前预计该数据将下降2.9%，至210万套。11月份建筑许可下降2.9%，至216.3万套。

　　从地区来看，中西部地区12月份新屋开工数下降23.6%，至29.5万套；东北部地区下降14.0%，至17.2万套；西部地区下降21.7%，至43.3万套；南部地区增长5.2%，至103.3万套。

　　该报告显示，12月份单

户型新屋开工数下降12.3%，至157.7万套。两户或以上的多户型住宅开工数增长10.2%，至35.6万套；五户或以上的多户型住宅开工数增长11.0%，至32.2万套。

　　全美范围内，估计12月份未经季节因素调整的新屋实际开工数为132，300套。当月未经季节因素调整的已颁发建筑许可为146，800套。

　　(孙海琴 编辑)