今年上半年，三亚房地产投资比去年同期增长9倍。

　　9倍的增长，放在任何一个城市都很显眼。更何况，三亚曾是一个遭受房地产泡沫重创的城市。

　　“三亚只要有好房子，就不愁卖不出去，因为这里的自然环境得天独厚。”近两年投 资三亚房地产的开发商们似乎并没有被从前泡沫经济的阴影吓住。

　　据了解，20世纪90年代初的房地产泡沫经济，给三亚留下了200余万平方米的积压房地产，其中40余万平方米为现房。

　　“守着数十万平方米的现房，我却不能为找上门的买主找到房。”三亚市房地产管理局原负责人说，就连三亚市政府也找不到一处可用作政府安置房。

　　有房卖不出去，有钱买不到房。那场泡沫经济给三亚留下了这样一个怪圈。一方面，三亚良好的自然环境吸引了众多岛外客到三亚购房，据三亚房地产交易所统计，近两年的购房者中，70％左右来自岛外；另一方面，大量积压的房产由于周边环境不好，户型结构不合理等原因，很难销售出去。据统计，现有的积压现房，仅有20％左右被售出，而新建成的商品房售房率达到95％以上，出现供不应求局面。

　　三亚市国土资源局负责人分析，出现这样的反差，主要是投资商投资目的不同所致。以前的开发商，大部分冲着炒楼而来，一幢楼盘往往经过数位开发商炒作，而不是针对最终客户需求开发。近两年进入的开发商，大多在投资前进行过认真市场调研，项目是针对市场和客户需求来规划设计的。“积压房地产之所以滞销，是因为根本就不具备商品的要素，不是按市场需求来建的。”这位负责人说。

　　三亚现在最需要什么样的房地产？

　　据三亚市房地产交易市场工作人员介绍，目前到三亚购房的岛外客，一部分是冲着这里良好的人居环境而来，有岛外退离休人员及一部分高收入者。一部分则是进行置业投资，认为目前三亚房价低，有较好投资收益。购房者绝大部分仅把三亚作为短期度假休闲地，购买房产后，一年之中的大部分时间房产处于闲置。

　　独特的市场需求，使三亚的旅游房地产业，产权式酒店、产权式公寓楼成为近一两年三亚房地产投资的热点。南海实业今年在三亚湾购地后打算兴建产权式酒店，酒店客房按公寓规划设计，以方便居家，业主通过委托开发商经营，可获不菲收益。鲁海实业将已闲置多年打算建商务楼的“半拉子”改建为产权式酒店，在北京等地销售形式较好。一些规划中的小区也打算借用产权酒店管理模式，为业主提供物业经营和管理。正在建设中的中国热带雨林度假村，是国内首个以热带雨林景观为主题的度假社区，荣获中国房地产业协会颁发的“2001年全国优秀旅游房地产项目”。

　　市场的需求同时带动了停缓建工程的处置。去年10月，三亚开始对第一批共68宗停缓建工程进行处置。不但原业主纷纷前来办理续建手续，还吸引了大批想购买停缓建工程的开发商。现已有35宗可进入施工阶段，闲置多年的“半拉子”开始“复苏”。

　　喜来登公司收购三亚湾某“半拉子”工程后，拆除部分别墅用于环境建设，另一部分重新装修；位于新风路的振海公寓，重新开工后，目前毛坯房已售到每平方米1600多元售价，比三亚商品房平均售价每平方米高出300元；位于海坡开发区的瑜源别墅，新业主将原别墅全部拆除，将在这里建度假酒店。

　　城市环境的不断改善使三亚的自然地域优势更为突出。近一两年，三亚投资数亿元资金用于改善城市环境，今年上半年全市新增绿地80余万平方米，一批市政工程将在年底前陆续完工，这里的休闲度假房地产发展创造了良好的大环境。

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