房地产以前是“第一是位置，第二是位置，第三是位置”，随后又有一种新说法：“第一是环境，第二是环境，第三还是环境”，现在深圳提出“第一是内涵，第二是内涵，第三是内涵”，内涵第一性。就是说房地产到了产品时代，这个内涵不是以前概念的内涵，它包括了地产综合性的因素，环境位置都是内涵基本的基础。

　　“深圳地产已经全面进入了产品时代，这个产品时代怎么理解呢？我们可以理解为市场的日渐成熟化规范化、置业购房者的日渐理性化，楼盘品质日渐高尚化的时代，是产品以内涵取胜的时代，以客户为导向的市场时代。容积率时代是房地产追求最大面积最大容积率的暴利时代。概念时代是前几年概念泛滥的时代。”

　　“现在很多购房者看楼，都不需要购楼小姐的引导，这个楼盘一般是现楼，他很熟悉，已经看了几十个楼盘，对楼盘企业很了解，对楼盘本身房子应该是什么样的、窗户应该是什么样的、洗手间如何搭配都很清楚。他基本确认后，最后再在价格上进行询问。这种局面我想是产品时代的一个表现，在这样的市场中，楼盘推广光靠概念说法是不行的，关键还要把楼盘的品质做好，必然在营销创新有一些新的特色。”