新华网北京4月13日电(记者邹清丽 齐中熙) 建设部在日前公布的《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业不得以返本销售或售后包租方式销售商品房。

　　近年来，一些房地产开发企业以返本销售、售后包租等方式销售商品房，而在我国房地产市场法制环境尚不健全的情况下采取这种方法，极易出现因兑现不了承诺而侵犯消费者权益的现象，特别是对未竣工的商品房尤为严重。为了杜绝此类问题的发生，《办法》规定 ，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

　　此外，部分房地产开发企业采取分割拆零销售商品住宅的做法，违背了建设部关于不得给一平方米产权颁发“房屋所有权证”的有关规定。拆零销售实质上是诱导购买人对预期收益回报的增值进行投资，这具有相当大的风险，并含有一定的非法“集资”性质。一旦市场发生变化，可能导致购房人既得不到预期的升值回报甚至本息，也得不到完整的产权，因此极易引发纠纷。而且，一套住宅由于拆零销售，导致多人拥有产权，也不符合目前产权管理的有关规定。(完)