宝山杨北村61岁的农民吉忠佑曾经张罗建造过三次新家，不久后，他将第四次搬新家。而这一次新家的建造可不用他操心，由建筑设计院专家设计、村里统一建造的农民新村还有个响亮的名字：“杨北中心村”。

　　红瓦飞檐配上落地窗户，气派而不失水乡风情；四房一厅三卫生，紧凑而又实用；宽带通讯、智能化安保……“新式武器”一应俱全。国庆节期间，吉忠佑带上儿孙到新家实地 看房。一圈兜下来，连声称满意。“以前，三代人攒钱造的房子，不出十年就要翻建，现在这些‘小洋房’，估计再传三代也没问题！”吉忠佑说。

　　这样的新式农民新村，就是今后上海农民住宅的样板。记者从市住宅发展局了解到，上海已经选定南汇桃源、宝山杨北、金山枫泾等7个中心村作为首批城镇住宅建设试点。目前，宝山杨北中心村一期工程已经竣工，进入登记入住阶段；南汇桃源中心村内已有十余户村民先后入住。随着上海郊区城镇发展新一轮规划编制正式启动，上海还将进一步制订郊区百镇农民中心村的建造规划。届时，上海农民住宅将全面迈上一个新台阶。

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　　中心村“靓”在哪里

　　要不是早知道参观的这个小区是农民中心村的样板小区之一，记者还真以为来到了一个新建别墅区。宝山杨北村村长徐纪光介绍说，杨北中心村位于宝山区杨行镇西北隅，分东、西、南三个小区。一期工程总用地约3.86公顷，总建筑面积约1.8万平方米。分布其间的53幢农民住宅可供82户家庭居住。预计在5年内，整个杨北村324户居民都将住进陆续建造的中心村内。

　　经过3家建筑设计企业竞标设计后诞生的小区，可圈可点之处可真不少。

　　面貌：焕然一新。设计人员共为杨北中心村村民提供了6种房型，建筑面积从167平方米至280平方米不等。以双拼联体为主，有两层楼，也有三层住宅。除了基本的卧室、客厅、卫生、厨房外，考虑到郊区农民的生产生活特点，中心村里的住宅普遍在底楼设计了较大的储藏空间，有的还专门配置了停车库，动静分区、公私分离、清浊分开。结合郊区家庭构成的特点，部分住宅的底楼还专门配有老人房。为保留郊区农民住宅的特色，传统的客堂门得以沿用。

　　配套：一步到位。一提起农民住宅，很多人便会想起走的是田间小路，用的是老式马桶，下雨天泥泞积水的场面。杨北中心村除了供电、自来水、煤气、电话户户通以外，还配置了垃圾收集站，由环卫部门定时收集、集中处理。对生活污水采取深化处理和纳管的办法，使小区污水全部实现达标排放。中心村内还有幼儿园、农民活动中心、菜场和商业设施。农民操办红白喜事，也有了专门场所。今后，还有专门的物业管理人员。

　　用地：大大节约。杨北村的8个自然村原先遍布全村，农民个人建造的房子分散零星，大量的附属设施更是占用了不少耕地，村里2100亩土地被分割得零零碎碎。统一规划后的中心村内，土地得以极大利用，原有的440亩老宅基地被置换出了210亩。

　　热点解答

　　住中心村花多少钱

　　从杨北中心村试点运作情况来看，采用动迁费用补一块，集体经济贴一块，农民自己出一块的办法。今后由于中心村建设、重大工程建设等涉及动迁的杨北村民，每平方米只需花700-850元，就可入住中心村。一套建筑面积200平方米左右的住宅，自己也就花上15万元左右。这一价格可比在附近别墅区买别墅便宜多了。不过，由于中心村土地性质尚属集体所有，农民还暂时不能将其上市交易。

　　据市住宅发展局有关负责人介绍，目前上海各中心村试点区正尝试通过多种开发形式，增加资金来源，推进中心村建设。经过试点，总结经验后，相信今后将形成比较成熟的中心村开发模式，让农民在力所能及的前提下住得更好。

　　农民青睐何种房型

　　上海目前中心村建设试点项目中单套建筑面积由160平方米至280平方米不等，其中尤以180至220平方米左右的住宅最受欢迎。此类住宅通常有四室一厅或三室二厅，二至三个卫生间，深受祖孙三代同住家庭喜爱。农民们比较倾向卧室朝南。据悉，今后的中心村建设中，还将出现四至五层的多层住宅结构，以满足村民不同的需求。

　　观点

　　郊区住宅建设质的飞跃

　　上海村镇住宅中心村试点项目的出现，从表面上看，是帮助农民实现了“楼房变洋房”的梦想。而从更深层次来看，它是上海郊区住宅建设向城市化方向发展、提高住宅整体建设水平的一大探索。市住宅发展局局长毛佳木粱日前在接受记者采访时表示，中心村建设总结了前人的经验，带来的将是上海郊区住宅建设质的飞跃。

　　首先，郊区住宅建设由原先的缺少规划，重复建设变为高起点规划，提升了郊区城镇的形象功能。在上海郊区好几轮建房高潮中，曾经出现过一些和当时经济水平相适应的优秀农民住宅小区，但大多还是农民自己找施工队施工，用的建设图纸是“统一版本”，也没有污水处理和其它配套设施，有的新房子用的是旧房子中拆下的建材。这种情况下建造的房子，不出十年就要翻新，陷入低水平重复建设的怪圈。如今实施的中心村试点项目，严格按照村镇布局规划实施，有关竞标设计单位注意充分听取当地居民意见，以人为本，完善住房的居住功能。同时，也注重文化观赏功能，体现海派住宅的时代特征和地方特色。

　　其次，郊区住宅建设由农民零星购买建材、分头施工向中心村项目实施统一建设转变，将有效推进郊区住宅产业化。上海正加快住宅产业化步伐，菜单式全装修等项目的推进，促进了材料生产、部件加工等一系列现代产业的发展。

　　更为重要的是，通过中心村建设，有助于上海形成与现代化国际大都市相匹配的郊区住宅发展新格局。上海已经明确，要逐步形成市域范围内城乡一体、协调发展的城镇布局。实施中心村建设后，土地可以得以更为合理的利用。例如杨北村，就将腾出的老宅基地土地连片成块，实行统一规划，把全村所有土地规划成4个区域：居住生活区、工业仓储区、生态经济绿化区、无公害蔬菜园艺区，有利于推进产业结构的调整。上海村镇住宅试点项目还把太阳能利用、智能化安保、分时计价电表、新型门窗和管道材料等引了进来，将进一步缩短郊区住宅与中心城区住宅品质的差距。

　　本报记者张奕