楼房面积“莫名”缩水，购房者认为利益受损，开发商也觉得“委屈”，但专家认为楼房按平米出售欠科学

　　本报讯(记者王永钢)许多有过买房经历的朋友，可能会遇到楼房面积莫名“缩水”的问题。那么，目前楼市中“缩水”纠纷的原因何在？专家认为售房以“平方米”计价是其主要症结，而要改变这种弊端，必须强化“套型”理念，弱化“面积”理念。

　　据介绍，“平方米”是计划经济体制下反映住宅建设和居住标准的指标。其实，那时的住房分配，也难以严格执行以“平方米”为计量单位的分房标准，无论新、旧住宅，仍是以“间”或“套”作为计量单位。中国房地产与住宅研究会副会长张元端昨在接受记者电话采访时说，以平方米计价的住宅交易方式是欠科学的，因为“平方米”作为一个平面概念，无法完整地反映作为空间的一套房子的整体品质和综合功能。他认为，如今的住房已由实物分配变成货币分配，按行政级别确定的“分房标准”已经退出历史舞台，因此，现在“平方米”也失去了在住房分配中的控制作用和计量意义。

　　南京大学的一位房地产专家认为，按“平方米”售房看起来是公平了，但如果碰到不诚信的开发商在公摊面积上做点手脚，或者在价格上做点文章，则仍无公平可言。目前，楼市中“缩水”纠纷的增多，大多是由“平方米”计价而引起的。“缩水”问题虽然可以用“实测”以及要求开发商“诚信”等办法求得解决，但“缩水”问题今后仍难杜绝，因为设计图纸和实际施工之间难免有差别，公摊面积也不易准确掌握。因此，要杜绝这种弊端，最好以“套”来代替以“平方米”为计量单位的计量方式。

　　在采访中记者了解到，众多的房地产专家一致认为，解决住房问题，固然可以用“人均居住面积”作为一个衡量标准，但这个指标在非均衡占有住房的实际情况下，是有其局限性的。而且，按照国外的建设计划和统计，“套”也是个很重要的指标，如日本每一个五年计划内，政府都规定了居住水平目标和住房建设的套数。而我国房地产和住宅统计中，用“套”的概念不突出，这种情况应该有所改变。