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本报记者姚斌华
“五一”的广州，提前进入了盛夏，可炎热的天气一点也不影响羊城人看楼的热情。在广州天河的宏城商业广场附近，每天都有成千上万的“睇楼一族”从四周赶来，从这里搭乘各楼盘的免费看楼车。
与过去“五一”楼市相比，今年广州地产黄金周最大的一个特点就是大盘尽显王者风范。
大盘引领地产消费潮
在广州看楼车最为集中的区域之一天河宏城广场，记者发现一个有趣的现象：尽管周围数十个楼盘的看楼车一字儿摆开，可冷热之差泾渭分明，碧桂园凤凰城、祈福新村、雅居乐几个大盘的看楼车旁人潮涌涌，而不少看楼车门前则显得有点冷清。
“五一”黄金周的第一天，记者专门驱车走访了广园东和番禺的“华南板块”，发现广州人看楼购房热情一点不减往年。要说今年“五一”广州卖得最火的楼盘是哪家？依据记者观察，新推出的增城碧桂园———凤凰城首当其冲。在碧桂园凤凰城，首期2500亩的小区内几公里长的地方居然难找一个车位，全被一辆接一辆的小车排满。据凤凰城工作人员介绍，“五一”期间看楼者超过10万人，开盘第一天原来准备的一些重点单元基本被抢购一空。
在其他与过去楼市的全面开花相比，今年“五一”的楼市热点基本集中在一些大盘身上。番禺的几个大盘依然是广州市场焦点所在，尤其是新盘雅居乐的推出，使华南板块再掀高潮，就在“五一”前夕一期推出的100套洋房几天时间一售而空。南国奥园最新推出的小高层也反映不错，尤其是其简洁明快的现代风格很得年青人的青睐。祈福新村多年来销售一直比较稳定，“五一”期间没有特别的高潮但人气也还比较旺。
“五一”楼市也成为广州大的开发商竞逐风流的表演场，合生创展、富力地产将自己公司的10多个楼盘连成一体，开辟房地产公司的“楼市一日游”，既显示各自的实力，也可“肥水不流外人田”，这个楼盘不行看看我的下一个楼盘怎样，最好能在我公司买上一套。广州城建总、侨鑫集团则通过“精品路线”坚持自己的高价位。总之，“五一”期间每个大盘都有自己的特色、自己的招法，也使广州楼市黄金周变得更加丰富多彩。
据行内人士介绍，“五一”长假期间，广州市区推出楼盘在300个以上，可真正能够吸引广大市民的只是一二十个大的楼盘。从“五一”广州楼市的反映情况看，不同地段的代表性楼盘、大型的小区、代表性建筑风格的楼盘对市民最有诱惑力。相反，那些名不见经传、本身无特色的单体楼或小盘难以引人注目，不说买楼，就是连看的人都不是太多。
优惠让利吸引众多买家
对广州“看楼一族”来说，好处可是实实在在的。除了免费“叹空调”、享受一些楼盘提供的免费午餐外，还可以大开眼界领略不同楼盘的建筑风格，如果真的要买楼，还可得到相当的优惠与回报。
“五一”期间，广州不少开发商基本上都开出了“优惠套餐”，如“额外98折”、“送3万元家私”、“送会员卡”、“抽奖海外游”等等，就连过去一些高高在上的豪宅小区也摆出一副“亲民”姿态，通过种种活动向普通市民频送秋波。不少开发商都以“限额推出”多少套的方式，拿出一定数量的楼房投入“五一”楼市，不管是真正让利还是急于资金回笼，总之“五一”谁都不愿寂寞。
今年广州的“五一”楼市中，住宅楼价位下调成为一种普遍性的现象。随着市场竞争的加剧，环境、管理不相上下的今天，谁能拿出最大的让利空间谁就可能吸引更多的买家，而往往最有条件者就是那些大的开发商。
在番禺南村的“华南板块”，去年锦绣香江以2400元每平方米的价格推出部分洋房引起人们震惊，今年广地花园也以2980元的价格推楼，明显低于过去的市场价，以至于广州雅居乐、华南新城、南国奥园等几个公司都小心翼翼地将自己的楼盘定在每平方米3900元均价这样一个位置。作为广州广园东代表的碧桂园凤凰城，为什么“五一”期间能够吸引上十万的看楼大军，关键是其优惠的价格———50万一套的联体别墅，在广州除了凤凰城没有第二家。
记者在采访中了解到，为什么广州人对“五一”楼市情有独钟，除了长假有时间外，另外一个重要原因就是“五一”楼市买楼的实惠。有时看上一套房，平常拿不到的价格“五一”说不定就可以，甚至比想象的还低。
“梯度消费”扩大需求空间
在广州看楼买楼的人当中，相当一部分人不是没房，而是“骑驴看马”，找一套比现在更好的房子。在广州人当中，拥有两套属于自己的房子那是很正常的事情，加上广州二手楼市比较活跃，进一步推动了广州新房的购买力。
专家指出，目前广州住房消费正处于一种典型的“梯度消费阶段”：那就是“以租换供”、“以小换大”、“以旧换新”。这种消费在空间上的反应，就是从市区向郊区的扩张。这也为广州开发商提供了新的机遇，那就是郊区不断崛起的大楼盘。与市区相比，郊区楼盘最大的一个特征就是环境好、楼盘的面积也可比市区大得多，大盘的兴起很大一种程度上讲是因为它承接了城市发展的大势。
“五一”是广州楼市的检阅式，“五一”也是广州楼市的试金石。通过“五一”看楼市，广州地产在竞争中态势正逐步明朗，那就是大公司、大盘的市场主导。
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