北婉

　　由于外籍人和北京人的观念和生活习惯有些不同，因此，在选择物业上也有许多不同于国人之处，相对来讲，外籍人买房注重以下几个方面。

　　距家要近

　　在国外，人们的工作时间都是以小时来计算的，特别是以工薪为主要收入的中产阶级，不像国内这样以天、周、月为单位，所以他们更是以“时间就是金钱”为信条。以一个律师为例，他每小时能赚100美元，如果他在郊区买一套风景秀丽的House，每天，他要在路上花上4小时，一年按250个工作日算，他等于白白扔掉了10万美金。因此，外籍人选择第一居所或投资型住宅，一定会选择离商业区或办公区近的物业。在北京，商业和办公区相对集中的地区就是CBD，随着中国加入WTO，外籍人越来越多，CBD核心区及周边地区的物业会有比较好的市场，因为这里的房子会替房客省去许多路上的时间。

　　另外，北京的道路和公共交通还太发达。公共汽车就不说了，单说地铁，地铁貌似四通八达，可实际上去哪都不太方便；如果有私家车的话，塞车在北京也是经常的事儿。所以，买房子干脆套用中国的一句老话“家近是一宝”。

　　社区规模小

　　关于社区大小哪个好的问题，仁者见仁，智者见智。但一般地，北京人买房子，都选择比较大的社区，因为，大社区的各种生活、教育配套会齐全一些。外籍人买房大多数会选择小社区，因为在城外，买大社区好，商业、学校、医院全到位了，但在城里，所有的配套都是现成的，就没有必要买大社区了。一方面，社区小，周边现存的建筑多，规划、建设的束缚也多，变化的空间也小。比如说旺座，前边守着国贸、旁边蹲着嘉里，买房人不能指望这两楼拆了，视野一下直达长安街，但也不用担心发展商在楼缝里见缝插针，能占的地全占了，哪还有缝可插呀？另一方面，社区小，居住的人少，物业也相对好管理，物业管理水平也容易维持在较高的状态。

　　择邻而居

　　在欧美，物业升值与否，很重要的一点取决于物业管理得怎么样和楼里住的是什么人，居住在名人荟萃的地方是一种荣誉。据很多外销房的总监介绍，外国人与中国人买外销房的一个最大的区别在于，外国人更关注和什么样的人做邻居，而中国人更倾向于就房说房。虽然买的是豪宅，但如果邻居都是暴发户，那社区环境能好到哪去？有钱不意味着有品位。邻居是房子升值的关键。

　　买房要买顶级

　　对于大多数北京人来说，还没有经历过经济危机，因此，他们买房时，一般只从现在的收入水平、市场行情来判断物业是否会升值。而外籍人基本都经历过经济危机，挑房时会考虑得比较长远，会考虑到经济不好时的因素。在美国，每到经济萧条时期，两种人的消费相对稳定：最穷的人和最富的人；两种房子最容易出租：廉租房和顶级豪宅。因为，穷人的消费本来就低，再怎么减也要维生，该花的钱，还要花；富人的财富抗打击能力比较强，经济萧条时，可能会影响他的投资、经营，但基本不会影响他的生活水平。所以为了保证自己投资物业的受益，首先要确定一个相对稳定的市场：最顶级的和最廉价的，对于外籍人来说，肯定会买最顶级的。

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