特约撰稿人杨江本报记者吕志洪

　　2001年，宝安房地产在深圳地产史上写下了浓墨重彩的一笔，为宝安新世纪房地产市场的发展创下了良好的开端。全年共成交近10000套，成交面积近100万平方米，比2000年增长13.81%，宝安房地产市场延续了近年来的“牛市”行情。

　　规模化、品牌化渐成热点

　　规模化是房地产发展的趋势，在宝安，有一定规模的楼盘受到消费者的热烈追捧。一个明显的事实是，近年来宝安大规模的楼盘明显增多，开发商在追求大环境、大配套的同时，合理配置资源，大大降低了开发成本，增强了竞争能力。

　　土地是房地产的生命。规模化发展的结果是各大开发商争相圈地，加大土地储备。有“标王之王”之称的泰华地产竞得宝安两块8万平方米的商住用地，在龙华也有13万平方米的土地储备；富通地产在滨海地带一口吃下占地16万平方米的龙头地块，并在龙华中心腹地拥有13万平方米的住宅用地。此外，鸿荣源在西乡圈地8万多平方米；金地集团近期也在龙华拿下26万平方米的商住用地，众多实力派、品牌化开发商宝安争雄的局面已悄然形成。

　　市场的规范化、消费者的理性回归促使市场进入品牌竞争时代。泰华地产“一标天下应”，大手笔打造大品牌；鸿荣源以稳健的风格塑造精品，其迅速进行市场定位的敏捷身手和实力，确立了强势品牌地位；航空城(东部)大打教育牌，令桃源居在市场中迅速升温。富通地产以“诚实守信、一诺千金”为理念，在宝安地产市场刮起了一股“富旋风”……

　　热度不减，好戏连台

　　近几年，宝安经济持续高速增长，将有力地支撑房地产业的发展。加之宝安市场起步较晚，土地存量较大，也为房地产市场的发展提供了较大空间。

　　业内专家指出，今年宝安推出的市场总量将大大超过去年，据初步估计，仅新安、西乡片区上半年就将推出54.87万平方米，达到去年全年的销量。对于消费者而言，这绝对是一大喜讯；而对开发商则是一个考验，竞争将无可避免地加剧。

　　业内人士预测，西乡片区将成为2002年宝安市场的最大亮点。西乡北片76区富通的富盈门、泰华的天骄世家及其他大规模楼盘将在该区域展开大火拼；南片的开发虽然目前还没有形成规模，但相信随着西乡大道的建成通车，这里也将是地产开发的一片新热土，富通的蟠龙居、大益置业的大益广场以及海湾明珠等优质楼盘都将为消费者所关注。

　　龙华将是今年宝安的另一个热点区域。由于中心区即将建成，龙华近两年的预热受到各路开发商的关注。滢水地产即将新开工一个20万平方米的大项目；“上海兵团”囤居关口，一个32万平方米的“丰泽湖山庄”即将浮出水面；富通在龙华中心地带的13万平方米项目将打响富通走出宝安的序曲之战。

　　航空城引进的清华大学深圳实验学校将于9月开学，为宝安子弟带来一个清华梦；泰华地产则采用投资的方式，力促政府在74区配套小学，天骄世家、富盈门的业主子女将受益；富通地产也打算在即将开发的占地16万平方米项目中规划一所富通小学；鸿荣源则借邻近宝安中学之利，大打“名校牌”……在宝安，教育地产方兴未艾。

　　2002年，一幕幕地产大戏即将在宝安隆重上演，让我们将关注的目光投向宝安。且看宝安地产“三雄”如何抢吃地产“蛋糕”；看航空城深圳清华实验学校对桃源居项目、对宝安地产的影响；看西乡、龙华开发热度哪个更高？

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