京帛／文

　　应当说，人们拿“暴利孤岛”来形容房地产业并不足为过。从1998年至今，凡是玩房地产的都赚取了大把大把的钞票。否则，他就是傻子。

　　然而，新希望集团的刘永好曾自嘲：搞房地产傻子都能赚钱，以北京为例，房价高得简直让人看不懂。

　　既然房子价格那么高，房地产开发利润那么丰厚，就应该把它们都降下来。可怎么降呢？经济学家建议：掐掉。

　　首先，一定要用市场这只无形之手去掐。市场经济的规律就是竞争，因为房地产开发的利润高，自然就会有人分外眼红，又有人会眷恋不舍，竞争就要趋向激烈，竞争也将会改变一切，接下来由市场盘整而带来的行业公平就是自然而然的事情。不过，通过竞争让市场之手调节需要时间和过程，不会那么快就立竿见影。

　　其次，政府宏观控制之手必须发挥作用。在房地产市场，政府可做的事情有很多，土地供给的控制、金融资本的投向等都可引导房地产向健康发展，平抑房价大有可为之处。房地产利润高固然有其自然的属性，但由于市场未发育成熟，使得一部分趁浑水摸鱼的开发商以作弊和欺骗获取了利润，此时，政府通过处罚犯规的人来让房地产利润挤水也很有效。

　　第三，争取让房地产开发商自己动手来掐。房地产市场最现实的国情是：老百姓都想买房子，但似乎都买不起房子。而火暴的市场又吸引了众多妒嫉的眼光，倘若开发商能良心发现自己主动降价降利润，让居者有其屋，人们该是多么地欢欣鼓舞。然而，自己打自己需要勇气和实力，眼前距离这样的好日子似乎还很久远。

　　其实，一种坚若磐石的理论在房地产界激荡已久：尽管楼市价高利丰，但谁也别指望未来的房地产会有什么惊天动地的降价，毕竟像房地产这样的价格体系一旦建立，就不会在短期内有什么大的起伏；毕竟今天的房地产业不能与20世纪90年代初的海南省房地产泡沫相提并论……

　　由此看来，把希望完全寄托在开发商身上是靠不住的。不过，于社会公众来讲，相信坚持上述论调的人不会太多。

　　好在专家们一致预测，到今年下半年，全国房价会有一定的回落。至于可信与否，恐怕只有到时候再说了。

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