本报讯 昨天，中房指数.上海典型指数办公室公布了最新一期的房价走势：去年12月份的上海典型指数为5136点，基本与上月持平，走势继续呈现平稳之态，风风火火的2001年申城楼市以一种被各方认可的稳健态势步入了新的一年。2001年上海的房价变化能用一个“升”字来形容。

　　通过下表，可以看出在不同价位的物业中，开盘价在3500元／平方米以下和6500元／平方米以上的项目平均涨幅最大。调查显示，目前上海多数市民对住宅的心理期望值在35万元-40万元左右。如果按一套房100-120平方米换算下来，就是每平方米的房价在3500元左右是最能承受的。也就是说市场上这样楼盘的需求量最大。与低价精品楼盘热销相对应的是高价位住宅物业同样在2001年受到许多消费者的青睐，原因主要是随着我国加入WTO，上海国际地位的提升以及经济的持续发展，吸引了越来越多人的投资。这部分购房者的涌入带动了高价位楼盘的销售。

　　从高价位典型住宅的成交情况看，境外人士所占的比例最低也有近20%，高的则超过了50%，并且呈上升的态势。

　　据测算，截至2001年12月，普通住宅、公寓以及别墅三种住宅物业季度销售面积的平均增长率分别为15.2%、16.7%、22%。别墅项目的销售增长率明显高于普通住宅、公寓，整个别墅市场出现了一片热销的景象。而在别墅项目中，相对价格低廉，但具有别墅特征的联排别墅降低了消费者进入门槛，得以迅速成为市场的热点。绿化规模较大，绿景规划强调整体和谐。在这些典型项目中，平均绿化率超过了50%。同时小区绿化处理上，小区环境设计规划不是简单地种树植花，而是重视环境的艺术因素，将环境景观从“平面化”走向“立体化”，从单纯草皮绿色走向园林景观体系营造，加强环境景观的空间层次。采用点、线、面结合的手法、使绿色的视觉充满整个小区。在社区的规划设计和建筑设计、房型格局上，达到内外景兼顾。(记者刘因)

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