12月6日，深圳地王拍卖创下了中国土地拍卖史上的最好业绩。然而，令业界“跌眼镜”的是，一直表示对这三个地块有极大兴趣的香港大地产商，却在充满火药味的拍卖场上当了一回看家。

　　101万人计划内地置业

　　今年6月，深圳地王在香港甫推出，就引起当地10多家顶级地产公司的关注，当中不少人士对媒体还信誓旦旦。可是，拍卖后记者从“竞买申请单位”登记表上发现，传言中的这些地产商，只有和记黄埔和中国海外申请了竞买资格，而且在拍卖现场，这两家的竞价牌却一直没有举起过。

　　对于这个现象，在拍卖场上观战的香港置业国际主席蔡涯棉说，香港地产商十分希望在内地发展，但由于对市场走势与游戏规则不甚明了和不熟悉，所以有个审慎阶段，明年将会有好的表现。

　　在蔡涯棉的分析中，港人在内地的置业热情是激励港资地产商越过香江的动力之一。最近，置业国际以专人直接访问或以随机抽样方式，访问了2117名18岁或以上的香港市民。近两成受访者表示会到内地置业，以全港18岁或以上约533万人推算，计划到内地置业的港人达101万。其中，打算在3年内购买内地物业的占四成半。

　　最受港人垂青的城市，四成二被访者首选深圳，依次是广州、上海、北京。这一港人置业北移的调查结论与香港另一大中介商中原地产的市场取样分析基本相同。

　　要为客户提供成熟产品

　　蔡涯棉预测，由于港人北上置业，未来一年中深圳的优质物业成交量将会增长二至三成，今年港人在内地购买的单位约达9000个，明年可突破1万个。

　　据深圳市政府透露，港人上半年在深圳购入的新单位，接近5000个，估计全年有8000至9000个，预计明年更可突破1万个。也就是说，港人今年在香港与深圳购入新楼的比例是三比一，预计将占深圳楼市新盘销售总量四成左右。

　　这股置业热情，促使香港地产商重新调整其于深圳及对内地的开发策略。恒基主席李兆基就表示，集团将加快发展现有的内地土地储备。

　　在北京，李嘉诚近日表示在东坝上百亿的投资意向，而郑裕彤早在过去几年已向崇文区投资上百亿元，包下了该区75%的外商投资。

　　在广州也有这样的迹象。就在深圳地王拍卖的第二天下午，香港新世界地产与正在快速扩张的深圳万佳百货于广州签订合作合同，万佳将被引入新世界的东逸花园内开张2万多平方米的大型综合超市。今年以来，新世界在广州市连开数盘，对于来年的打算，董事长郑家纯说：“我们不是在等项目，而是面粉已经买好了，现在要做面包了，要为客户提供成熟的产品。”

　　但是，对于新世界明年的具体项目，“我们将视市场而定”，其广州项目管理中心总监耿树森却含糊其词。这似乎也表明，在市场行情未完全把握之前，资本不会随意扩张。

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