“9.11”恐怖袭击事件虽已过去，但仍给世界各国带来了许多负面影响，又为不很景气的美国经济增加了新的变数，美国联邦基金降息幅度从前两次的0.25个百分点扩大到0.5个百分点，其用意显然是要提高投资者和消费者的信心。其后，在10月2日再降0.5个百分点，对于大洋彼岸的美国民众，经济形势能否因为降息行动的刺激而复苏暂无结论，而对于在京的外籍人士来说，毫无疑问，现在是个在中国大陆买楼投资的好机会。

　　美元按揭利率今年降了4%

　　在大陆以美元贷款购房，由于各银行担心在中国大陆做贷款业务的风险，要求在美元最优惠贷款利率9.5%上加2.5%，这样就使得美元按揭利率高至12%。而从年初到目前的10个月里，由于美国经济急剧降温，美联储基金利率连续九次降息，总降幅达到4个百分点。到10月2日，美国联邦基金利率已下调至2.5%，为过去39年来的最低水平；贴现率则降至2%，是过去近43年以来的最低点。第九次降息以后，美元利率由9.5%降至5.5%，此时购楼按揭利率比年初降低了4%，可以说是个投资的绝好时机。

　　美元按揭买房比人民币划算

　　在中央银行出台了不允许外籍人士按揭贷款人民币买房的政策后，外籍客户便以低息的美金进行按揭购房，美元按揭为外籍客户节省了很多资金。对于在香港贷款供楼的人士，以银行提供最优惠利率(5.5%)减2.5%至3%计算，按揭利率低至2.5到3个百分点，达到自1994年起有记录以来的历史最低水平。但是由于香港楼市走势尚未回稳，所以预计入市速度将持续放慢。相比较之下，投资大陆房地产最是适宜。以北京东部的外销房朝阳园为例，用人民币做20年七成按揭计算，年利率为5.58%。如果以美元按揭购买，则年利率为5.5%，比人民币按揭还要低0.03%。根据汇丰银行为朝阳园提供的贷款服务，以最优惠利率减1%计算，按揭利率为4.5%，私人住宅供楼负担比率创造了最低水平。目前，东亚银行亦已经开始为购买朝阳园的外籍客户办理按揭服务，年利率为美元最优惠利率5.5%，个别优质客户，还能获得更多优惠。

　　外资银行也跟着降息

　　据各界人士预测，今年后半年内，美国还有可能降息0.25%至0.5%。与不景气的美国、日本经济相比，中国经济增长形势及人民币的汇率倒显得比较乐观。中国今年GDP增长率可望达到百分之七点五以上。有关专家认为，中国政治局面稳定，经济持续发展，提升了人民币的地位，为各大投资机构提供了避风港。很多外资银行进入大陆，并放开诸多政策，给客户提供更有利的保证。目前外资银行对于外币按揭已经从年初的在最优惠利率基础上加收2.5%转为减1%，充分说明外资银行看好对中国市场，并想同内地银行分一杯羹，如果今后中国政府放开外资银行对人民币按揭业务的限制，势必会吸引更多的外资银行转向中国市场，这将给消费者带来更为优质的服务。

　　种种利好因素表明，从中国成功申办奥运会、即将加入WTO，直到美元利率的降低，外籍人士此时在京以美元贷款买外销房是最佳时候。

　　文/冯雪飞

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