中海寰宇天下交房一年后，石景山的电工师傅快不够用了

　　来源： 好评与差评

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　　最近这个月里，石景山古城板块的电工师傅们惊奇的发现，自己迎来了职业生涯里的高光时刻。

　　每天一早一醒来，就有接不完的维修订单。更巧的是，这些订单都来自同一个小区：

　　中海寰宇天下一期·景山府

　　对大多数读者来说，中海寰宇天下并不陌生，这个位于2022冬奥场馆不远处的崭新楼盘，不仅是中海新城公司在石景山大本营的金字招牌，更是蝉联北京楼市几年的年度销冠。

　　其中，景山府是最早交付的一期。

　　去年6月，等待了三年的726户业主，顺利拿到了自己的房子，整个交付过程非常顺利，在交付维权声四起的2020年，寰宇天下一期的交付，在北京楼市里简直是一股清流。

　　因为是精装，所以这个项目的入住率格外高，夜晚的亮灯率甚至超过了90%。一位业主朋友告诉我，晚上在小区里散步灯火通明，感觉很幸运，买的很值。

　　然而，这种幸运的感觉在入住一年后消失了。

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　　寰宇天下一期的一位业主，发现自家的电路出了各种问题。在不到一个月的时间里，客卫断电四次，主卧的灯修了一次，全屋跳闸是家常便饭。

　　她告诉我，在物业那里报修记录的长度，已经快赶上一卷卫生纸。

　　更严重的是，这个现象，并不是个例。

　　在业主群里，有数学比较好的热心业主统计了一下电路报修比例，发现726户业主，没有在物业那里报修备案的，只有48户。

　　这仅剩的48户里，还有一部分是因为还没入住。

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　　这种夸张的故障率之下，我试图向一位中海的物业哥们寻求答案，他告诉我：“物业真的很积极，但是出现的问题太多，维修师傅根本不够用了……”

　　物业忙不过来了，很多业主只好自己花钱喊电工师傅上门。这才有了文章开头的那些接单接到手软的电工师傅。

　　电路问题上，其实物业的维修响应度是一个方面，有一位业主给我发了一条长微信，告诉我另一个他担心的问题。

　　至于小区整体出现电路问题的原因，物业和很多维修师傅的说法也是众说纷纭的。一个业主告诉我，物业的师傅说电线质量是蛮好的，连护线管都是金属的。

　　连火线蓝线都分不清的我连夜百度了一下，发现护线管的材质确实分好几种，常用的是pvc绝缘塑料的，比较贵的那种，是304不锈钢的。

　　另一个外面的维修师傅告诉我的情况不太一样，他上门维修的一家业主，修了几次还是跳闸，换了电线也不行，后来打开开关控制面板才发现：

　　“面板附近的线，竟然没有护线管”。

　　我问他这种情况怎么办，他说这种情况真的很麻烦，要想彻底解决这个问题，只有两个字：

　　砸墙

　　敲掉墙砖重新布置线管是个根治的方法，然而，那户业主当事人犹豫了两个礼拜还没下决心，毕竟新房砸掉，谁都舍不得，更重要的问题是，如果真的需要如此大批量的砸墙，那么：

　　费用谁来出？

　　可以预见的是，一场业主和开发商的谈判在路上了。

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　　很长一段时间里，我觉得楼市维权是缺乏新意的。

　　基本逃不开两种模式：降价维权，收房维权。最常见的房价跌了，业主拉着横幅往沙盘上一坐。后来，北京进入了限竞房时代，开发商的利润变薄，于是工程质量开始出现问题，开始流行‘交付即维权’。

　　后来交付维权多了，很多买房人被搞怕了，开始买完房不等着交付，在施工阶段就开始介入了，开启了监督开发商盖楼的‘预防式维权’。

　　然而，作为商品房的中海寰宇天下一期·景山府，当下业主的经历正在告诉我们，一种前所未见的全新维权方式出现了，叫做‘入住后维权’。

　　一位饱受维权折磨的朋友告诉我：维权这件事，只会迟到，不会缺席。

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　　当我们复盘这次前所未有的全新维权，这就涉及到一个很重要的概念

　　‘隐蔽工程’

　　过去，对于精装交付的房子，我们收房的时候很少能关注到一些区域，墙里面，柜子后面，地板下面等等。

　　这些地方，是藏着开发商良心的地方。

　　然而很显然，对工程门外汉的购房者来说，判别这些隐蔽工程的良莠，实在是非常困难的。而这些区域一旦没有做好，是很难修复的。

　　我们之前说过，过去几年，楼市造富速度毁掉了很多信任。我感触最深的，是一家外媒评论说的一段话：

　　“中国的房子可能是全世界唯一一个可能需要花一辈子积蓄购买，但是还无法有效维权的神奇商品。”

　　作为中海的大本营，寰宇天下一直是中海一个金字招牌，除了一期还有二期三期四期。

　　当下，最担心的，是中海寰宇天下二期业主，从即将到来的6月24号开始，他们也陆续面临收房的问题了。

　　一个 业主朋友告诉我 ， 他们希望还是能在收房之前，能为捍卫自己的权益，做点什么。

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责任编辑：王翔