房价稳了，可没房子的人们又增添了新的烦恼，“找不到便宜房子住啊。”“房租怎么涨的那么快呢？”房屋上涨的现实考验着每一个租房的人，网上流行着这样一句话，“如果你恨一个人，就把他的联系方式留在租房广告上。”言下之意是求租者会打爆他的电话，踏破他家门槛。虽然只是一句玩笑话，但道出了当今社会租房难的问题。那么为什么兰州的便宜房子越来越难找？又是什么推高了兰州房屋的平均租价呢？

　　见习记者 刘 超

　　9月13日记者以求租者的身份走访了兰州市城关区的几家房屋中介公司。求租目标为一套一室一厅中装房，水电暖齐全，没有具体地段要求。一家知名大型房屋中介公司其中一间分店表示，他们这儿现在没有这种小户型，最小的也要三室一厅，月租1800元，房租半年付。而另一家相对小一点的房屋中介公司表示，他们最小的户型只有两室一厅，月租1200元，房租半年付。这种情况同样出现在某租房网站上，该网站上发布的出租信息几乎没有一室一厅的小户型，而这样一套位于兰州一中附近的房子月租为1200元。

　　同时，记者通过走访城关区以及电话咨询七里河区、安宁区、西固区的房屋中介公司发现，中介费几乎都是由出租方和承租方分别承担首月房租的百分之五十。但是在收取看房费的标准方面各个地区并不相同。城关区一家知名大型房屋中介公司表示他们不收取看房费，而另一些较小的中介公司则表示会一次性收取100-200元不等的看房费，直至带领顾客找到满意的房源。七里河区看房费的标准在50-200元不等，安宁区普遍不需要看房费，而西固区的标准是30元。

　　不受欢迎的房屋中介，苦苦寻房的求租者

　　9月13日晚9：40记者以出租房屋者的身份在某网站发布出租信息，称自己要整体出租一套位于铁路局附近的二室一厅的65平方米的精装房，水电暖齐全，月租800元，房租需半年付。在消息刊登后不到五分钟记者就接连接到两个求租电话。而在此后的一天内记者至少接到50个求租电话。

　　通过记者对每位求租者的电话询问，发现约有三分之一的人表示曾经通过房屋中介找过房子，但是效果并不满意。其中也不乏有大呼上当的求租者。一位刚毕业的大学生小李说：“找过中介了，还交了150块钱的看房费，他带我看过几个房子，都是挺破的，没法住，和他说的差距很大。现在就一直拖着，他们一直说现在没合适的房子。这都拖了一个多星期了，我也等不住了，只能自己再找。我觉得自己被骗了。”剩下的求租者则都表示不打算通过房屋中介找房子，问其原因， 大多数人都坚定地认为房屋中介是骗人的，一小部分人则认为通过房屋中介找房的方式很麻烦。

　　房屋中介玩“猫腻”，少数不良分子炒高房价

　　9月14日记者接到一个自称是某知名房屋中介公司的房屋经纪人，说在网上看到了记者登出的出租房屋的广告，希望代理该房屋的出租业务。记者称自己如果让他代理是否需要交中介费，她说需要交首月月租的百分之五十。记者表示自己的房子在网上求租的人很多，根本没必要放到中介去，还要花费多余的中介费，很不划算。该经纪人则说：“根据你的房子的情况，差不多就是800块了，如果你觉得不划算的话那我再给你增加50块，以850块的价格出租你觉得怎么样？这样你的中介费就赚回来了啊。”

　　记者计算了一下，如果要通过中介出租本房，房租按半年付，租期为一年，月租850元，加上中介费用，求租者通过房屋中介找房比在网上自己直接和房主接洽要多花1025元。

　　一位在某知名房屋中介公司工作的员工默认了房屋中介的这种业务模式，“这种情况在房屋中介行业存在比较正常，但也算少数，而且并不会在原本的租价上抬高很多，顶多就是50-200块，而且要视情况而定，如果房子有增值的空间可多加一点，如果没有，就算加的多了也没人会租啊，如果价钱太离谱，我们也是要承担风险的。”

　　地域限制推高房价，房屋租赁供不应求

　　针对兰州房屋租赁市场中存在的低价位房源吃紧，房租价钱上涨的状况，一位从事房地产研究和项目策划的业内人士李先生分析道，“首先，这是城市化带来的必然结果，大量的非城市人口涌入城市势必会引起租房市场的火热，其次，由于国家房产新政的出台使很多人处于买房的观望态势，很多原本打算买房的人也在考虑现在买房是否划算，很多人加入了租房大军，此外还存在改善性住房减少，二手房供应量萎缩的情况，这都在一定程度上对房租的上涨起到了推动的作用。第三，兰州两山夹一河的地理条件决定了土地供应量的有限，每年推向市场的土地很少。土地少决定了地价贵，所以兰州的地价在西北五省中是最贵的。同时兰州的地势也使土地开发没法向周边延伸，像北京能开发很多个环，兰州就不行。所以大家都觉得兰州的房价贵。最后，我们就可以看出来了，市场上供应量赶不上需求量，每年就出那么多的楼盘，能买第二套房子的人也就那么多，找房子住的人数量远远高于能把房子空出来出租的人。”

　　房屋租赁市场不规范，政府部门需加强监管

　　对于存在于房屋租赁市场中的种种收费乱象，李先生指出，现在房屋租赁市场的房屋中介费以及看房费都是市场经济催生的产物，兰州有些房屋中介公司已经做得比较成熟，也走向了全国。但是中介公司的利润并非是暴利，因为兰州商业地段的租价很高，而中介公司的性质决定了它必须设立在这些地段，因此各个环节下来决定了中介费用偏高这个事实。同时，房屋中介的经纪人自身的风险高，收入的来源主要是靠收取中介费之类的服务费用，因此难免在操作的过程中出现违规操作的现象，这就涉及到一个风险转嫁的问题。但是这种现象只限于个案，在兰州并没有形成风气。

　　同时我们也应该看到，房屋中介产业作为房地产的衍生产物是缺乏有力的监督的。很多行业内的收费状况基本都是约定俗成的，没有相关的法律法规作为依据。现在这一产业处于工商局和房管局联合监管之下，但是仍有很多监管空白，房屋中介就有很多空子可以钻。如何能使相关收费问题进一步合理化，这需要政府加强调控和监管力度。