坐拥35套豪宅欠40万物业费 合同期满至今未交

　　业主称物业不是业委会所聘 法院判定其应履行付费义务

　　早报记者 李燕 通讯员 李鸿光 

　　在黄金地段静安寺某高档小区拥有35套逾百平方米的产权房屋，却因拖欠1年物业费被告上法院。近日，静安法院一审判决业主晓芸(化名)女士需支付物业费近40万元。

　　合同期满至今未交费

　　2005年2月，晓芸女士取得了涉案小区35套房屋产权，每套房屋建筑面积为100多平方米。2006年3月上旬，晓芸女士与物业公司签订了物业服务合同，服务期限至2008年12月31日，收费标准为每月每平方米5元。晓芸女士按约支付了至2008年12月末的物业服务费。

　　此后，物业公司向该小区相关业主发出《告业主书》，征询对延续物业公司与各业主订立物业服务合同的意见。晓芸女士回复物业公司暂不签约，并且停止向物业公司交纳服务费至今。

　　物业公司遂于2010年1月上旬，以每套房屋为一起案件，分立35起案件起诉到法院，要求晓芸女士支付2009年1月至2010年1月的物业服务费及滞纳金。

　　物业公司非业委会聘用

　　晓芸女士称，该物业公司系受同小区其他业主所托提供物业服务，而并非是接受业委会聘用，催讨物业服务费对她不具有约束力。且该物业公司按每月每平方米5元标准收费未经过全体业主认可。

　　审理中法院发现，经该小区物业公司申请，上海市物业管理协会曾于2006年2月对该小区物业收费标准作出价格论证，为每月每平方米5元。但晓芸女士不同意按此标准交费，而物业公司认为收费标准合理。

　　法院认为服务关系存在

　　法院审理后认为，晓芸女士与该物业公司签订过物业服务合同，双方均按合同义务进行履行。因多种因素该小区业委会至今未能成立，尽管物业公司不是受业委会聘用，但长期以来，物业已与小业主分别订立了物业服务合同，与业主建立起物业服务合同关系。在合同期限届满后，仍旧维持服务与接受服务的权利义务关系，晓芸女士应当履行支付物业费义务。