小产权房再次成打击对象

　　国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》

　　1月8日，国务院办公厅发布《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》。通知强调，村民出租出售住房后将不得获批宅基地。针对一些房地产开发企业到农村占用耕地或农村建设用地，搞房地产开发从而形成所谓“小产权房”的问题，通知规定，任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发，严禁通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地，严禁将农民集体所有建设用地使用权流转，用于商品住宅开发。对于国办出台打击小产权房的通知，西安的小产权市场是一个什么情况，为此记者专门做了一番调查。

　　现状西安小产权房又悄悄“露脸”

　　去年6月，西安市建委曾对“学府新苑”等所谓的小产权房违法项目进行了强拆，并上报省建设厅对开发企业吊销资质。但近日，记者在采访时发现，一度消声匿迹的小产权房再度“露脸”。

　　记者在东郊十里铺看到，一些打着城中村改造名义开发的房子多种多样，售价多为每平方米2000多元左右。面对比一般商品房便宜很多的小产权房，记者在采访一位业界人士时，他分析认为，按照西安目前商品房每平方米3500元的均价来说，小产权房的售价仅相当于正规商品房价格的一半左右。“这个差价的根源主要在哪里？”他表示，最大的差别就在土地环节上。正规的商品房开发需要通过招、拍、挂拿地，每亩土地费用根据区域地段的不同，从50多万元到200多万元不等。而小产权房开发不用缴纳土地出让金，几乎没有土地费用这个“大头”的拖累。

　　无奈政府叫停市民欢迎

　　从河南来西安打工的苏军打算今年8月底与女朋友结婚，现急需一套房子作新房用。考虑再三，他最后决定买下张家堡附近的一套小产权房。在接受记者采访时，他表示，他也知道小产权存在房产证、物业管理等诸多的问题，但一想到钱，这些就不是问题了。记者在随后的调查中发现，像苏军一样，出于钱的考虑而不得不买小权房的西安房民非常多，因为他们收入有限，而经济适用房在短时间内又适应不了需求，高涨的房价使他们不得不冒着一定的风险去买小产权房。这使得他们抱着“没有证，能住就行”的心态购买了小产权房。

　　采访中，一些小产权房小区的销售人员直率地对记者说，他们根本不愁房子卖不出去。小产权房面临的一个尴尬就是：政府叫停，市民欢迎。

　　专家要“根除”还需一定时间

　　对于小产权房“野火烧不尽，春风春又生”的现状，记者采访了陕西省社会科学研究所所长张宝通。张所长认为，解决小产权房问题，应该根据不同情况进行区别对待，进行依法处理。不过，对一些违法的小产权房根除还需要一定的时间。他表示，对于那些没有列入城中村改造计划，又没有提交改造审批方案，并严重影响了城市总体发展规划和城市形象的违法项目，应该给予坚决拆除。而对于那些符合城市总体发展规划，又可以改善区域环境风貌的已成规模的开发项目，可以考虑在主管部门的监督下补办相关手续。同时尽快划定一条时间界限，对超过时间界限以后的违法建设项目予以坚决查处，以防止更多的违法项目冒头。记者姚秦川