来源：壹地产
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1996年，中国大部分的房子还是依靠福利分房。要到两年之后，才会正式进入商品房时代。业内人把这一年叫做房地产的：
史前文明。
就在那一年，宋总约了一位建筑师去杭州九溪五云山看一块地，古树参天，满眼绿色。宋总告诉建筑师，真是一块好料子，你来裁剪它吧。这就是后来的：
九溪玫瑰园。
学历史的宋卫平对建筑师们的要求是，不要砍掉这里的任何一棵古树，建筑要绕着树走。
杭州九溪玫瑰园这个奇葩的要求，最终成就了一个传奇的作品。九溪玫瑰园121栋别墅完成后，就好像是从那块山地中自然生长出来的。为了适应地势和环境的变化，121栋房子做了50个户型，道路、入口、景观、树木都不同。
一个小学生，上来就做起了高等数学。
为了解决这个难题，九溪玫瑰园不得不自发去填补房地产产业链中的空白，比如景观设计。
因为在国内找不到理想的景观设计师，绿城只能跑到日本去，从日本最好的环境设计公司，请来了仓永秀夫。
仓永秀夫带来了一个颠覆性的理念，别墅社区不一定要种高大上的热带植物来装门面，用本土苗木，反而更能实现生态视觉上的和谐。
九溪玫瑰园的横空出世，用惊为天人也不为过。绿城真的在荒漠里，种出了一朵玫瑰。
设计完九溪玫瑰园后，仓永秀夫自己也买了一套。后来他干脆就留在中国，在中国开了自己的设计公司，赶上了中国房地产的黄金年代。
宋卫平自己也住在玫瑰园中，并在这里办公，他掌舵绿城的那些年里，几乎每个项目的审批，都是在玫瑰园酒店的柱廊下完成的。
可以说，玫瑰园是绿城调用与整合全球优秀资源的结果，绿城这家公司的基因，甚至很大程度上都是由玫瑰园塑造的。
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奢侈品牌往往把产品分为主线和副线，如果以此类比的话，玫瑰园系列，不仅是绿城历史最久的产品线，而且这么多年来，一直是核心主线。
玫瑰园要求极大的资源投入，不仅包括土地和自然环境，而且重设计、重工艺，玫瑰园系列中，设计师话语权极重。这么多年来，绿城在全国做的玫瑰园，也只有个位数。
2024年3月，绿城以超过30亿元的价格拿下了苏州双湖地块，楼面价达到了6.5万元/平方米。
这块地的对面，就是绿城15年前在苏州开发的顶级豪宅御园。
双湖地块对于苏州人的意义也很重大，它是金鸡湖百米以内最后的住宅用地，是最后一块拼图。而且在苏州，绿城已经有御园和桃花源两大经典作品，可能也只有玫瑰园这样的宗师级产品：
能压得住土地的资源禀赋。
果然，绿城拿出的设计方案，是精致而庄严的法式古典主义建筑。法式古典主义兴起于法国王权鼎盛时期，既注重艺术表达，更讲究严格的规范。
古典主义带来的庄严感，被玫瑰园发挥到了极致。无论是凡尔赛宫同款的孟莎式屋顶，还是帕特农神庙同款的柱子，当然最震撼的，是玫瑰园长达约百米的主入口，对称工整，柱廊林立，如此长的宫墙摆在面前，相当震撼。
苏州玫瑰园效果图庄严之外，玫瑰园的每寸建筑都经得起细看，入口广场、中庭花园、生活庭院用的柱子是不同样式；墙上的玫瑰拼花样式也在不同变化.......
每幢住宅的前后门，用的是不同的方案——入户门用的是古典山花门廊，后门用的是镶嵌了玫瑰纹徽章的精雕铁艺门。
建筑系可以直接用这个项目来做教材了。
在完整保留古典主义建筑规制的同时，可以看到，绿城选择的建筑规制，都是可以完全适应现代生活需求的。
比如玫瑰园的中心花园以凡尔赛宫廊柱花园为灵感来源，就是因为它的连续拱券有开敞的感觉，能让空间更通透；
苏州玫瑰园效果图拱券之间有法式金属廊架连接，增加了造型，但反而让建筑的透气性更好；
他们也会将一个绿色的玻璃盒子，镶嵌在落客区的法式柱廊中，不仅让空间变得更通透灵活，而且伸出的长屋顶，更加实用。
绿城还做了很多创新，他们会用现代的一体化金属型材，还原凡尔赛宫的屋顶；会用苏州园林的手法，改革法式园林；也把八幅法国名画里的花园，复制到玫瑰园的景观中：
古典主义的外表下，包裹的是现代生活。
所以绿城会在玫瑰园做地上地下双通行系统；所以玫瑰园的会所面积，足足有2600多平。
在古典主义的建筑中，如何做大面积通透落地玻璃和双洄游动线，考验的是设计师的想象力。
在铝板、玻璃、奢石大行其道的今天，玫瑰园选择回归重工工艺的法式古典主义，可以看出这个项目对绿城的意义。
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到今天为止，长三角最重要的四个城市，地王已经全部被绿城拿下：
上海、杭州、苏州、南京。
这几个项目，已经无法单纯用销售额或利润来做考量，而是已经被当做地产行业的行业指标，乃至城市经济基本面的晴雨表。已经开盘的两个项目，证明了这一点。
在未来，它们更会是一座城市的核心资产，某种意义上决定着土地和房产的定价。就像杭州九溪玫瑰园，如今它每套二手房成交，都会变成经济新闻。
而玫瑰园脚下的双湖地块，对于苏州人的意义更加重大，无论是自然资源、生态环境，还是产业潜力、政策导向，都是苏州最顶级的。
因此可以完全理解绿城在苏州玫瑰园倾注的资源和心血，项目的示范区应该很快就将正式开放了，作为建筑，玫瑰园被绿城赋予了三大价值：
稀缺，厚重，经典。
厚重和经典，是绿城对自己的要求；稀缺，是他们留给城市和业主的。
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