房地产投资高手：台湾文坛领袖林海音不为人知的一面_

来源：董藩

一，大作家、房地产投资高手林海音与北师大的渊源

很多人听说我们北师大有个房地产研究中心，经常问我：地产界有哪些名人是北师大毕业的？我们这个房地产研究中心成立比较晚，只有不到20年的历史。虽然也毕业了100多位硕士、博士、博士后，但大都还年轻，正处于成长过程中。北师大历史上的毕业生中虽然群星灿烂，但多集中于文学、历史、哲学、教育及数学、化学等自然科学领域，在房地产领域就业的不多。不过也有个别在房地产开发、投资等领域值得关注的人。今天给大家介绍一位与北师大渊源很深的著名作家、出版家，兼做房地产投资的成功人物，在全球华人圈大名鼎鼎的林海音女士。

林海音（原名林含英），台湾人，自幼在北师大附小读书，后来考入北平新闻专科学校，毕业后进入《世界日报》报社做记者。

1937年，卢沟桥事变爆发后，《世界日报》停刊，她到北师大图书馆工作。改名为林海音，就与在北师大这段工作经历有关——当时她的公公、曾任北洋政府国务院秘书长和财政部代总长的夏仁虎离开政坛后，在北师大任教授，便介绍儿媳妇林海音到北师大图书馆工作。在那里，林海音发现了一套她十分喜欢的书籍《海潮音》（“海潮音”一词，意指佛教向世人传递“人海思潮中的觉音”），于是她便借此给自己取了一个笔名，“林海音”的大名就此诞生。北师大也很高看这位校友和曾经的工作人员，特意在2014年出版了她的《城南旧事》以示赞誉。

另外，她的丈夫夏承楹也曾在北师大附小和北师大附中初中部、高中部读书，后被保送到北平师范大学外文系，再后来成为台湾著名作家、编辑及报界人士。

这位被誉为“台湾文坛领袖”的著名文学家、出版家、编辑，不仅在《城南旧事》等作品中勾勒出中国百姓的生活画卷，更在现实中书写了自己的人生传奇。而她的精彩不局限于文学与出版领域，在人生的另一面——房地产投资中同样大放异彩。许多人不知道，这位文学巨匠通过独具慧眼的房地产投资，不仅积累了可观的财富，还借此开启了丰富多彩的人生旅程。

林海音在办公室

二、从稿费收入到经营收入：林海音投资的初始资金

林海音不仅创作了众多脍炙人口的作品，还参与了文学杂志的创办，并且创办了出版社。在她的职业生涯中，创作和出版社的利润是她财富积累的两个主要来源，也是她投资的初始和基础性资金。

林海音的主要文学成就体现在她的小说、散文和文学翻译作品上，累计作品达三十多部，读者遍布老、中、青和少儿各个年龄段。尤其是1957年出版的经典小说《城南旧事》，甚至还被改编成了电影，让她在两岸三地家喻户晓。尽管《城南旧事》并不是她的第一部作品，但它常被列为华语文学经典作品，反复再版，销售量很大，仅中国大陆就有不下十家出版社出版过这部著作。它无疑是林海音最成功的一部作品，为她带来了更大的名声和可观的经济收益。林海音还写了许多散文和小说，如《孟珠的旅程》、《婚姻的故事》等，这些作品虽然不像《城南旧事》那样知名，但在当时的读者中依然受欢迎。她的散文作品常见于各类报刊杂志，为她带来了稳定的稿费收入。林海音的文学才华也为她赢得了许多荣誉和奖项，这不仅提升了她的社会影响力，也为她的作品销量提供了助力。

除了文学创作，林海音还投身出版业，在台北创办了著名的纯文学杂志和纯文学出版社。这为许多知名作家提供了发表平台，还帮助了许多年轻作家走向文坛聚光灯下。林海音通过杂志和出版社的运作，积累了丰富的编辑经验，推动了华语文学的发展。同时，也获得了稳定的经济收益。由于杂志发行量较大，出版社也出版了一些畅销作品（出版社在27年的经营中，出版了400余本书），广告收入、杂志订阅费用和出版社利润成为她另外的收入来源，也为房地产投资奠定了坚实基础。

电影《城南旧事》中小英子（原型林海音）

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三、投资之路：买卖房产的故事

尽管当时的文学市场不像今天这样成熟，但林海音作为一位有影响力的作家、编辑和出版家，仍能依靠版税和出版利润过上较为优渥的生活，而且她出身于中产家庭，丈夫则出身于高贵家庭，财富积累较好。但她毕竟早年也吃过一些苦，知道金钱的意义，因此她不满足于这些现状，开始尝试做投资。

林海音的房地产投资之旅并非一蹴而就，而是经过了长时间的筹划与决策。她的购房理念非常明确：不仅要考虑房产本身的增值潜力，还要衡量市场形势及个人的承受能力。

林海音的首笔投资落在台北市郊。在她刚成名的那段时间，台湾的房地产市场并未经历大幅波动，价格尚处于较低水平。她选择购入了一套位于台北市区边缘的房产，当时的购入价格大约相当于她一年文学创作的收入。房产价值虽然不大，但这笔交易让林海音真正迈入了房地产投资领域。

上个世纪70年代末期，台北房地产市场进入了快速增长阶段。随着市场的升温，林海音敏锐地察觉到了市场中的机会。她没有急于出手卖掉第一套房产，而是继续持有并出租。与此同时，她靠积累的资金，以相对低廉的价格购入了第二套房产。这次她选择了台北市区更加核心的地段。随着台北市中心的发展和房价的上涨，几年后房产的价值几乎翻倍。这使她首次明确认识到“地段为王”的道理。她先将这套公寓出租，以获取稳定的租金收入，几年后又将其以高价售出，并用回笼的资金做首付，购入了更多房产。

在房地产投资上的初步成功，点燃了她的投资热情，强化了她投资房地产的信心。她将更多的钱投入房地产市场。几年来，我一直想了解她到底投资了多少套房产，具体的投资情况，但这些内容并不像其他名人的投资故事那样被频繁记载。这可能与其出身名门，对财富的态度相对内敛，以及与普通人相比“荣辱不惊”气质有关。关于她具体购入了多少套房产、在哪些城市购置的等信息，可能只有通过其家人、私人档案或相关的口述历史才能获得更加准确的答案。但我看到有的资料中记载，说她前后买过20多套房产，估计也是猜测而已。

年轻时的林海音与丈夫夏承楹

四、房产与人生：卖房周游世界的故事

林海音不仅仅是一位精明的投资者，她还是一位懂得如何享受财富的人。房地产为她带来的不仅是物质上的富足，还有时间与自由。她曾说过，财富是一种工具，它给了她更广阔的选择空间。

林海音在50岁以后，逐渐将自己早年购入的房产变现。65岁时，她决定关闭出版社（不是倒闭），去云游四海。她先后出售了几套位于台湾和其他地区的房产，这些资金使她有了足够的财力去实现她周游世界的梦想，而且是豪华旅游。林海音晚年访问过美、英、加、日等欧美和亚洲的多个国家。在她访问美国时，她探访了旧金山、纽约等多个大城市，期间与当地的华人社区进行过互动。在日本，她探访自己的出生地大阪，并写下了一些记录她对故地重游感受的文章。此外，欧洲的一些经典旅游胜地，如巴黎、罗马等地，也是她足迹所至的地方。

到她83岁去世时，她已经周游了世界很多年。她曾提到，这种自由自在的生活方式，是她文学创作与商业投资带来的最大收获。

据说她的豪华旅游常常是连续进行，钱花光了就回家卖一套房产，然后继续旅游。临去世前，有朋友到台北振兴医院看望她，陪她唠嗑。被问及此生有哪些遗憾的事情时，她开玩笑说：“我只遗憾还有一些房子没卖完”。这让朋友十分感慨，对其财富人生羡慕不已。

其实，卖房旅游后的林海音并没有停止她的创作。相反，她在欣赏文化与美景的同时，也获得了更多灵感。在旅行过程中，世界各地的文学圣地都成为拜访的重点。她还与各地的文学家、艺术家、华人团体进行了深度交流，这丰富了她的创作题材。她在英国伦敦旅游时，特意寻找了书店和文学沙龙，参与当地的文化活动。虽然她的英语水平有限，但通过翻译仍能与当地作家进行交流，展现出她旺盛的好奇心和文学热情。

这些游览和交流，进一步拓展了她的视野，也使她继续思考自己的人生和文学创作事业。她的财富不仅让她享受了旅行的乐趣，也让她能够以更加从容的心态面对创作，又写出了一些启迪人生的作品。

退休后的林海音与丈夫夏承楹

五、房产的增值与未出售资产的处理

虽然林海音在晚年变卖了一部分房产，但她并没有全部出售。她保留了几处核心地段的房产，这些房产在她去世后成为了她留给后代的重要财富。由于她购入的房产大多位于增值潜力大的地区，这些未售出的房产其实都获得了数倍的增值，但她仍舍不得卖掉。但具体的增值幅度，由于她未披露，外人也只能是根据房价上涨幅度进行猜测。

林海音从小生活在大家庭中，嫁给夏承楹后，则生活在几代人组成的更大的家庭中，身边始终有很多小孩子。这使其一生喜欢孩子，并生育了四个子女：儿子夏祖焯，女儿夏袓美、夏祖丽、夏祖葳。他们中，有的当了作家，有的做了教授，有的与著名学者结成伉俪……林海音在晚年也与子女关系密切，她很享受儿孙满堂、子孙绕膝的氛围。岁数大了之后，她特意把远在美国的儿子和澳大利亚的女儿召回到身边，儿子去了台湾的大学做教授，女儿则帮助自己打理出版社。尤其是在台湾居住的日子里，她时常与孩子们一起交流和探讨文学、人生等话题，当然也包括如何买卖房地产，做投资。

既然喜欢孩子，也就会想着给他们留一些念想，于是她决定留一些自认为很好的房产给子女，不能都卖了，而且那些房产处于很好的区域，她也舍不得卖。在林海音去世后，这些未出售的房产成为了她子女继承的财产。这些房产不仅保值，还继续为家族带来了丰厚的租金收入。她通过合理的资产配置和对房地产市场的深刻理解，为后代留下一笔可持续的财富，让他们继续受益。

喜欢孩子的林海音与两个女儿

六、林海音的投资智慧与人生启示

林海音从生活与文学中获取智慧，从市场与投资活动中积累财富，最终将这些财富转化为享受人生的资本。她的投资故事告诉我们，房地产不仅是一种财富积累的方式，更是一种提升生活品质、实现人生梦想的工具。她在房地产投资中的成功源自于她对市场的洞察力、对财富的理性态度，以及她对生活的热爱与规划。

1.房产增值是获取财富的极好方式

林海音虽然没学过房地产投资的专业知识，但她非常聪明。在房地产投资实践中，她领悟到选择优质的地段和长期持有是实现房产增值的关键。在她的投资组合中，许多房产随着时间的延续，实现了巨大的增值。即便是在她去世后，这些房产依然对其家庭起着保障作用。当一个区域的经济发展处于上升期时，只要制度与政策稳定，尊重市场机制，房地产投资就值得考虑。

2.追求智慧投资与稳健积累

林海音的投资策略强调稳健与长期持有。她不盲目跟风，而是通过自己的细致分析与判断，做出每一个投资决策。她选择的房产多位于增值潜力大的核心城市和核心区域，容易获得财富聚集效应。这使她能够在市场波动中依然保持对房产投资的信心。

3.财富的真正意义在于提升自由度与选择权

对于林海音来说，获取财富的最终目的是帮助自己获得更多的人生自由和选择权。凭借房地产投资带来的财富，她得以在晚年自由选择生活方式，周游世界，享受美好的人生。她的故事告诉我们，财富不是终点，而是通往幸福生活的桥梁。

4.在文学创作与财富追求两个理想之间搞好平衡

林海音作为一名作家，能够在繁忙的文学创作之余，成功进行房地产投资，展现了她对人生的全面理解与智慧，以及驾驭人生的超级能力。她并未因追求财富而放弃文学创作，反而借助积累的财富，获得了更多的创作自由和人生体验。她在文学创作与财富追求两个理想之间平衡有术，而且互相促进，让那些生活拮据却用“甘于清贫”遮羞的知识分子汗颜，更让为了金钱而放弃兴趣与理想的人无地自容。

5.不能只靠劳动力赚钱，必须学会投资与经营

林海音不仅是一位卓越的文学家，还是一位精明的出版人和投资者。她深知只靠文字创作难以积累起巨额财富，必须同时懂得经营与投资。在通过文学创作获得了财富基础后，他就通过办杂志和出版社进一步扩大了自己的经济影响力，并通过谨慎的投资为自己创造了一个富足且充实的人生。

6.如果有能力，给子女留一些房地产

林海音通过创作、出版、投资的多种途径，建立了相对稳固的经济基础，这不仅为她个人生活提供了保障，还对她后代的发展产生了保障和助推作用。如果一个人爱他的孩子，而且也有能力，给他留一些什么财产？找一个制度安全、长期看好的城市，给他们留一点儿能持续增值的房地产，也让孩子们从中悟道房地产投资的意义，在林海音看来，这就是最好的答案。