来源：Vista氢商业
乱花迷人眼的沪上消费世界再起风云。
月初，淮海中路550号一家新商场开门营业，名字就叫HAI550。
开业前，国际知名反时尚时尚品牌Patagonia立起的围挡，就先激起过一波关注——在上海几乎最著名的商业街区，马路对面就是潮流集散地TX淮海，Patagonia“不赶时髦”四个大字简直有些挑衅意味。
选这么一个围挡做排头兵，或许是因为HAI550的核心定位是“中国首个可持续生活方式主题商业”。
可持续商业体，顶着这么一个“矛盾文学”title，空置十多年的淮海中路550号楼再度亮起满墙霓虹，开业前的预热造势引人遐想“这把能打得过安福路吗”，开业后却不乏网友委婉表示“难评”。
咋回事儿，现在商场怎么样才能讨人欢心？
“可持续”和“商业体”之间的矛盾，不等你进门已经迎面扑来。
空调，是HAI550给不少消费者留下的第一印象。不仅直接开门对着室外吹，且风力强劲，虽说冬暖夏凉是商场的基本道德规范，冷气开猛点也有利于盛夏招揽客流，但和环保可持续摆在一起，好比芋泥拌进麻辣烫，分则各自为王，合则格外抽象。
好像是嫌矛盾还不够一目了然，顺着冷气一进门，迎面就是Patagonia用瓦楞纸板搭起来的环保主题展，宣传自家旧衣循环项目，现场设置服装修复摊位，也可以买到品牌回收的旧衣，旁边还有二手循环品牌多抓鱼设点回收户外装备。
不过往上走，你会发现，空调耗的电，可能省在电梯上了——更准确地说，可能省在“没电梯”上了。二楼以上扶梯只上不下，想下楼要么去挤三个容量不算大的厢式直梯，要么走消防通道楼梯。
有网友说原因在于老楼塞不下两部扶梯。聚焦商业空间的“山止川商业记”撰文分析：“项目总计 8 层，室内面积总计 7157 平方米，可用租赁面积不到 5000平，是典型的小体量垂直商业。这样的物业条件，改起来可太受限了。”
也有网友说动线设计和商场整体氛围是契合的，走楼梯逛下来也挺有意思。
问题于是又来了，HAI550有没有意思，较为见仁见智。
除了潮，这里的店有一个核心共同点，当然就是可持续。
在集合店“STOP SHOP停停商店”，你可以自带瓶瓶罐罐，打有机酱油、香薰液乃至各类洗护产品，“自带杯打咖啡”的松弛感终于弥散到家清日用；
有人说，走进HAI550，就像看到小红书成了精，每件商品背后，仿佛都有一个主理人能对其所蕴含的故事、理念、价值观侃侃而谈；
又像置身于精致fancy版小神龙俱乐部，举目四望，皆是废旧物品在此地涅槃重生，包括楼本身。
一层的墙和地面是废弃砖铺的，休息椅是纸板搭的，7楼的“淮海中路550号建筑主题展览”，也是纸板搭的。
图源：上观新闻难怪不少人逛完HAI550，都由衷感慨，别的不好说，努力确实是努力了。
不努力不行啊，毕竟这栋楼是块难啃的硬骨头。
历史悠久到可以支撑一个主题展览的淮海中路550号，1920年代是东华大戏院，后来历经巴黎大戏院、淮海影院等不同阶段，百年中见证从“霞飞路”到“淮海路”的繁花着锦商业史。
2009年，美泰公司在这里开出全球第一间芭比旗舰店，然而好景不长，仅仅两年后，芭比娃娃就卷铺盖走人，留下大楼一空十多年，在原地大隐隐于市。
声名远扬的淮海路，也不是哪儿都坐地生财。
上海财经大学教授晁钢令认为，影响一条现代商业街区人气的因素主要是：现代交通的便利度、商务人群的密集度、业态的差异性。
淮海中路中段，一度要啥啥没有。寸土寸金的地界儿，房租是很高的，停车位是不足的，地铁13号线开通前公共交通也说不上多方便；商务人群主要集中在东西两端，东边有新天地，西边有环贸；周边业态以光明邨等餐饮为主，吸引客群非常单一，直到2019年TX淮海开业，年轻人才有变多的迹象。
去年12月，有消息传出，灰越积越厚的淮海中路550号迎来转机，被地产大佬相中，要做商场了。
这个地产大佬，是雅戈尔。
雅戈尔在HAI550的创新实验室“youngor lab”从宁波起家的男装品牌雅戈尔，早在1990年代初，就涉足房地产和股权投资。
一个经典案例是，雅戈尔在宁波商业银行组建时抓住先机以每股1.01元的成本入局，跻身前十大流通股东；2007年宁波商业银行更名宁波银行，成功上市，此时雅戈尔开始减持，陆续套现100亿元，收益据说比成本翻了50倍。
而地产，在很长一段时间里都是这个“服装界巴菲特”的第一大业务。
2002年至2022年，雅戈尔的营收从24.7亿元增长至148.2亿元，其中，房地产业务从5.3亿元增长至85.5亿元，超过服装主业。
对于雅戈尔“不务正业”的讨论，持续了很多年，雅戈尔老板李如成的回应也成了广为流传的名人名言：“不用分主业副业，赚钱就是主业。”
不过近来雅戈尔倒确实有要回归主业的迹象。雅戈尔2023年财报中提到，将调整投资策略，聚焦服装产业、时尚领域，寻找、研究并接洽潜在投资标的。
HAI550，就是向时尚领域拓展的重要动作。
图源：雅戈尔2023年年度报告
为了打造这个商场，雅戈尔砸了重金，然而还是被吐槽得不轻——不好逛。
一方面，是这家商场很“挑人”。
MURMUR MI主理人接受《华丽志》采访时，评价HAI550：
那套习惯成自然的逛街模式，在这里行不通。
首先这里就没有地下，因此你无法在B1或B2层吃完炸串或拌饭，然后带杯奶茶往楼上走；
其次这里也没有太多知名品牌，无论是LV香奈儿这种因贵知名的，还是名创优品这种以实惠知名的，因此你无法去无印良品玩“猜猜这个多少钱”的小游戏，无法去周大福周六福周生生了解金价走势，无法逐家逐家巡查快时尚新出了什么丑衣服，无法到KKV、酷乐潮玩扫货。
我和姐妹逛街be like丨图源：小红书@橘狗马什么梅如果对“可持续”“新锐”“小众”“先锋”这一系列标签不感冒，也就大概率不会觉得以这些词汇为指导搜罗起来的店铺有多好逛。
某种程度上，可以说也是HAI550有意为之。招商手册显示，用户画像是20-40岁品味良好的现代都市文艺精英。
图源：公众号“山止川商业记”而“扶梯只上不下”这种字面意思上的“不好逛”，被吐槽得更厉害。
毕竟商场现在越来越重在一个“逛”字。
这也是再自然不过的变化了。当今世界，想买东西哪儿都能买，想找个地方遛遛自己这具肉身却变得越来越难，偌大的城市里，想不舟车劳顿不跋山涉水地放松放松，除了商场也没什么别的去处了。
而商场确实得天独厚，空间宽敞，冬暖夏凉，饿了渴了沿路都是能量补给，乏了累了也能就地找到长椅休息；比较有志气的商场还会在设计上玩各种花样，比绕着小区遛弯有意思多了。
上海的前滩太古里，就让阿姨爷叔们把一个“逛”字发挥到了极致。
公众号“上海市民生活指南”观察到，他们常常结伴出行，早上到地儿了先在户外广场轮流拍照打卡，中午掏出备好的粢饭糕、煎饼果子、年糕团，在商场中心的星巴克室外座位一起吃个“团餐”，下午再找合适的背景拍拍照片短视频，出完片坐地铁回家。
出片不止是阿姨爷叔逛商场的追求，年轻人早已把“商场氛围照攻略”迭代了几十次。“逛”字的含义此时更深一层，不再是漫不经心只为散步消食，没劲跑景点的年轻人，真正把商场逛成景点。
虽说“买”退居次要，“购物者”如今简直更像“观光者”，但商场未尝就不需要咱们多去休闲观光——新店开业动不动花钱雇人当托排队，只逛不买的年轻人走进商场，不也相当于免费充当烘托热闹氛围的NPC嘛。
为了做称职的景点，吸引更多人气，很多商场卷成了艺术馆、博物院，提供除了“出片”之外更多的游玩选择。
比如HAI550的对门邻居TX淮海。
HAI550是“首家可持续生活方式主题”，TX淮海则是率先提出“策展型零售”概念。近四分之一的公共空间，为陶冶高雅情操准备，又是邀请艺术家、设计师，又是办音乐节、艺术节、讲座。去年还拿出了超绝内环视野的屋顶空间，要重磅推出二次元、运动主题、文化艺术活动。
百联TX淮海助理总经理许文君一年前接受上观新闻时表示：“我们的策展数量始终是淮海中路上购物中心中最多的，品质也非常高。”
HAI550似乎也想竞争一下淮海中路策展王者的位置。一楼不设铺位，专门用来举办各式快闪、展览等有“内容”的活动；二楼也留出大片面积展示艺术装置。
开业头一遭来镇场子的除了Patagonia，商场还邀请了国内五位当代艺术家，共同推出全新机械艺术装置“Realities Printer 现实渲染器”，在地面上画沙画。
别以为“商场变景区”只是调侃，2020年10月开业的天目里，货真价实跻身杭州知名打卡点，正儿八经的游玩攻略数不胜数。
为什么能成为“文青朝圣地”？
设计师是殿堂级：天目里是意大利建筑设计师Renzo Piano的事务所RPBW在中国的第一个项目，与国内公司GOA大象设计合作，Piano是普利兹克奖获得者，代表作包括法国的蓬皮杜艺术和文化中心；
入驻品牌直戳文青心坎：“小而美”是气质，体验感是核心，书店得是茑屋书店，咖啡得是精品咖啡Seesaw，影院得是复古影院餐厅目里三克映画，家具品牌“失物招领”为天目里店请了建筑师青山周平做设计；
社群活动直接升华：办公、餐饮、零售、酒店、美术馆一应俱全，每个月活动不停，酒鬼畅饮、古典音乐、即兴喜剧，不管你是哪种文青，都能在这里“诗意栖居”。
天目里，恰巧就是HAI550的运营方，艺术气息也算一脉相承。
搞搞艺术“诗意栖居”是一条路，回归原教旨主义大卖场，又是让商业综合体“好逛”的另一条路。
今年曼谷一家“毛坯型”商场火出了国界线，你最近要是刷到“来泰国逛这里就够了”，说的多半是EmSphere。
业内分析认为，总面积20万平方米、超1000个品牌进驻的EmSphere，回归了原生态的百货市场，里面没有统一的公区装修，品牌之间没什么明确边界，主打一个让人眼花缭乱。
之所以叫“毛坯型”，也是因为商场没怎么干涉店铺装修，随租户来，公区有时“简陋”得连管道都裸露在外。
但这种极繁主义路线，没有足够震撼的面积、足够多样的品牌，也难走，毕竟大家追求的原生态大卖场，得是宽敞、清爽、一步一景的，不是真想致敬打版电商在批发市场狭窄的过道里扛货。
不要说绞尽脑汁攒新概念的新商场，老牌商场也越来越频繁地借力提升好逛程度。
空间结构不好改，就把品牌店铺换成最时兴的，从线条小狗到loopy到chiikawa，谁火就争取办谁的联名快闪，从表情包IP到纸片人“谷子”，啥卖得好都多卖啥。
甚至空间结构也不是完全不能改。据“每日人物”报道，发现年轻人进商场基本只在地下逗留之后，北京的长楹天街就改变了内部构造，扩大B2层空间，店铺数从30多家直接翻倍到60多家，且通道从直道变成弯弯绕绕的小道，能延长停留时间，没准儿捎带手的就多买了点东西。
当年侨福芳草地在预算里留了1个亿买艺术品，终成一代“艺术类商业体”宗师；
6月刚刚全面开放的上生·新所二期，恨不得在上海市区造出一片丛林。
置身从来不缺地方消费的上海，HAI550想突围，光靠和最终目的——促消费——天然相斥的“可持续”恐怕不够。
最近都市精英中产们流行玩“垂直马拉松”，没有下行扶梯的HAI550，也许可以考虑一下。
编辑 | 橘总
作者 | 大稚
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