来源：中访网财观
在政治局会议强调“消化存量房产和优化增量住房”的指导原则后，国内多个城市迅速行动，积极响应政策号召。据悉，5月6日深圳对非核心区限购政策进行了定向放松，并对企业购房规则进行了适度调整。紧接着，5月9日杭州和西安两大核心二线城市全面解除了住房限购。
事实上，全面取消限购的时代已经基本到来。据中指研究院最新统计，目前全国范围内，仅海南省、北京、上海、广州、深圳及天津部分区域仍保留限购政策。
华泰证券的研究报告指出，今年以来新房市场虽然还在筑底阶段，但政治局会议的明确表态显示了激发需求、稳定市场的决心。北京、成都、深圳、杭州和西安等城市已经对现行政策进行了优化，预计后续将有更多城市调整政策，有望进一步提振市场信心和修复基本面，为整个行业提供估值修复的空间。
申万宏源也表示，随着二手房销量的回暖和房价的企稳趋势，加之政策重心转向需求侧去库存，并在4月30日政治局会议的新政策指引下，高能级城市限购政策得以密集放松。预计市场热度将逐步从二手房市场传导至新房市场，从而推动房地产市场逐步回归正轨。
这一系列积极信号也反映在了资本市场上。5月10日A股与港股的地产股集体上涨。A股市场上，地产板块表现亮眼，多只股票涨停，如天地源、滨江集团等，并有多只股票涨幅超过5%。在港股市场，内房股涨幅更为抢眼，世茂集团盘中涨幅一度超过90%，华南城涨幅超过70%，其他地产股也有明显上涨。
有分析人士指出，地产股的强势上涨与杭州和西安两大核心城市近期解除住房限购政策紧密相关。这两个城市分别作为长三角和西北地区的经济中心，其政策变动对整个地产市场产生了显著影响。市场普遍预期，一线城市将对其房地产调控政策进行优化调整，而二线城市则可能加速取消住房限购措施。近期这一系列政策的密集发布，不仅有助于修复市场预期，还将激发交易活跃度，进一步推动房地产销售的稳步增长。
面对楼市的这一系列变化，许多人都在问：楼市还能否重回往日的繁荣？对此，浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，尽管我国的人口结构正在发生变化，人口出生率和结婚率都在下降，但每年仍有大量大学毕业生走向社会，他们在迁移到大城市工作时都会产生住房需求。“中国房地产市场虽然不太可能回到2021年的高点，但楼市需求的基本面依然稳健，我们必须对此保持信心。”
衣食住行，住房始终是刚性需求。当前的政策调整和市场反应显示，随着政策的持续发力，房地产市场有望逐步回暖并走向稳定。
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