来源：无冕财经
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核酸大王张核子销声匿迹半年，又瞄上了新风口。
6月15日，深圳市核子基因科技有限公司（下称“核子基因”）发生工商变更，在经营项目中，新增了“非居住房地产租赁”业务。
▲深圳市核子基因科技有限公司工商信息变更，截图自天眼查。即使没听说过“张核子”这个名字，人们对其公司的主营业务也不会陌生。疫情期间，核子基因曾自称为7亿人次做过核酸检测。若不考虑重复检测，这生意可谓覆盖了全国的半数人口。仅去年一年，张核子就成立了16家核酸检测公司，年底，其疯狂扩张的举动引发争议，并因核酸结果造假被处罚7万元。
有人说张核子的核酸公司开到哪里，哪里就暴发疫情，推测其具有“手眼通天”的强大背景。有人说张核子商业嗅觉灵敏，总是能精准地对接政府项目，大吃政策红利。
如今正值深圳推行统租房期间，在人们印象中钻营逐利的张核子，忽然进军房地产租赁，意欲何为？
基因公司跨界地产，引发热议
6月初，深圳市“城中村统租”项目闹得沸沸扬扬，从5月中旬就开始推进的深圳市南山区白芒村统租工作，由于种种争议而搁浅。而距该村仅半小时车程的核子基因公司，则在此特殊时刻，悄然变更工商信息，增加了“非居住房地产租赁”业务，一个小小的举动，顿时掀起热议。
一时间，外界纷纷猜测，张核子要进军统租房领域。
“统租房”是深圳创新提出的概念，即城中村规模化租赁。可以理解为政府和国企统一收购城中村房屋，进行翻新改造，再作为二房东将新建的保障性住房租给租客。其目的是提供更安全的居住环境和完善的配套设施，为青年人才提供充足的保障性住房。
根据《深圳市住房发展“十四五”规划》，“十四五”期间，深圳计划建设筹建保障性租赁住房 40万套/间，近期又追加了20万套（间），计划筹建60万套/间保障性租赁住房。
2023年是“十四五”规划的第三年，深圳的政府文件表示，今年要完成建设筹集保障性住房16万套。城中村规模化租赁，成了保障性租赁住房的一大渠道。为了完成目标，5月以来政策推进的力度逐步加大，由深圳市政府牵头、补贴，企业参与，共同改建城中村。
其实，核子基因增加的新业务“非居住房地产租赁”，与人们热议的“城中村改建项目”还有一些区别。
“非居住房地产租赁”并非住宅、公寓租赁业务，而是针对商业、办公、厂房等生产性、经营性住房的租赁业务。在深圳现有存量房中，除了一千多个城中村外，这些非居住房屋也是保障房源的筹集渠道。
也就是说，将闲置和低效利用的商业、办公、旅馆（酒店）、厂房、研发用房、仓库等非居住存量房屋改造为保障性租赁住房，改造后面向深圳市的新市民、青年人等群体出租。
深圳同样出台了多项配套政策支持这类改建。就在核子基因工商信息变更前20余天，深圳市住建局刚刚印发了《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引（试行）》，提到上述非居住存量房屋可筹集作为保障性租赁住房。
“但市场主体参与保障房项目，并不容易。”易居研究院研究总监严跃进告诉凤凰网《风暴眼》，参与保障房项目是有门槛的，一方面涉及到政府的资源，企业需要获得当地社区、街道等各方面的支持，还需要拿到融资支持。
▲深圳存量住房结构，图片来自国民经略。成都房地产经纪分析师周正国也对凤凰网《风暴眼》表示，承接这类项目，公司首先要有雄厚的资金实力。“最怕没钱，政府本来指望你尽快改造完，既能够改善市容、令民众满意，也能够提升政绩。如果企业没钱，可能扯皮就要10年，项目一直推进不下去。”
譬如，目前报道中已经参与统租的市场主体——深圳市深汇通投资控股有限公司、深圳市安居微棠住房租赁投资控股有限公司，双方不仅都有国企背景，而且本身都有在房产租赁、物业管理领域的经验。其中，安居微棠今年2月刚刚成立，其实际控股股东深圳人才安居集团就获得了5家大银行5000亿的授信支持。
除此之外，上述人士都提到参与方还需要具备相关的技术经验，譬如物业管理经验和房屋改造经验。2022年底深圳发布的《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》，也为改建项目提出了结构安全、消防安全、设计施工技术标准等诸方面的要求。例如，委托有相应资质等级的施工单位实施改建；改建项目按照不低于非住宅类（公寓或者宿舍）居住建筑的相关标准和防火要求进行设计、施工；改建项目的设计和施工应当符合国家、省和本市现行相关标准和规范，鼓励按照国家及本市装配式装修标准或者规范进行室内装配式装修。
不过，张核子也并非半道出家做房产。在做基因检测生意之前，张核子恰恰是装修起家，他和妻子巴颖于2006年成立深圳市红石房地产顾问有限公司，于2010年成立北京红石维亚装饰工程有限公司，均已被注销。
张核子还曾担任深圳市红石装饰工程有限公司法人和股东。红石装饰曾在2022年4月22日，通过直接发包方式参与武汉核子华曦医学检验实验室装修施工项目，工程造价374万元。
虽然目前没有核子基因参与统租房的相关报道，但拥有多年从业经验和各路人脉的张核子，瞄准新的商机，重操旧业，依然引起人们好奇：核子基因要下怎样一盘棋？
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核子基因帝国的发家史，就是一部野心勃勃的投机史。
张核子布局商业版图20多年来，主赛道从早期的装修行业，到基因检测，再到新冠肆虐时期的核酸检测，已经完成了三次大跃进。
▲核子基因官网截图。核子基因的雄心，更是体现在扩张速度上。自2012年创立公司后，张核子用短短几年时间编织了自己的基因检测网络，更是自2016年开始采用加盟模式，加速实现“百牌万店”计划。五花八门和费用高昂的基因检测项目支撑着企业发展。
新冠疫情暴发后，核子基因迎来了新机遇，其子公司和实验室迅速拓展到45座城市，仅2022年一年就注册了16家核酸公司。
期间，核子基因核酸检测违规的新闻不断。
2020年4月14日，济南华曦医学检验有限公司因未将感染性医疗废物置于专用包装物内，被警告罚款。次年1月，济南华曦又被曝谎报核酸检测结果。在尚未对送检样本进行检测时，相关业务员就已谎报检测结果全部为阴性，公司因此被责令暂停核酸检测业务。
2022年6月，深圳核子华曦医学检验实验室又被曝违规操作，核酸检测报告审核人与实际审核人不符，被处罚款3500元。
此外，同年8月，长沙核子华曦医学检验有限公司因使用非卫生技术人员从事医疗卫生技术工作，被长沙市卫健委处罚2万元。
直到去年11月，核子基因子公司兰州核子华曦实验室误把阳性感染者录入为阴性，掀起轩然大波，在舆论声讨和相关部门调查后，仅被罚款7万多元。
在经历核酸检测屡屡报错，遭遇信任危机后，核子基因也一度消失于公众视野。不过，凤凰网《风暴眼》发现，早在今年一季度，核子基因购买了苏州仕净科技股份有限公司1387925股股权，成为持股1.04%的股东，为前十大流通股股东。截至3月31日，核子基因持股数增至1413025股。
仕净科技成立于2005年，是一家专业从事制程污染防控设备、末端污染治理设备的研发、生产和销售的高新技术企业。今年初，这家环保公司豪掷112亿元，跨界布局光伏领域。又是一个大热的市场。
今年上半年，仕净科技股价波动上涨，涨幅达60%，截至6月29日，收盘价已高达67元/股。目前尚无核子基因减持信息，若以1413025股计算，核子基因持股市值已经超过9400万元，比3月31日市值大涨53%。
除了投资上市公司，今年4月起，张核子陆续卸任了沈阳、贵州、成都、重庆、山东等地核子基因科技公司的法人，5月4日，其在贵州核子基因科技有限公司的职位从执行董事兼总经理变更为执行董事。但他仍是这些公司的最终受益人。
此外，核子基因在泉州、大连、青岛等地的多家子公司也于2、3月间被注销。去年底，这些公司以及瑞丽、哈尔滨、吉林等多地的子公司，曾因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被列入经营异常名录。
经过核酸检测的翻车事件半年后，核子基因已经低调许多。但其自身给外界留下的烙印依然十分深刻，这也考验着张核子家族及其基因帝国，在后续的业务拓展中，如何真正面对自身问题，在激烈的市场中生存。
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▶本文转载自公众号“启阳路四号”（ID：qyl4hao），原标题为《神秘“核酸大王”张核子为何总能精准踩点？炒股大赚50%，还要做房地产》，原文发布于2023年7月1日。无冕财经已获得转载授权，并稍作编辑。
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