来源：财经林妹妹
大新闻刷屏！
不动产统一登记完成！
很多人颅内高潮觉得，房地产税要来了？！
这里我要泼一泼冷水了，两码事
硬要说的话，是房地产税的先决条件。
意义么，
是为了把林地、耕地、草地之类的东西统一到原有的登记里去，
至于住宅的登记，其实早就完成了，
不然你们房子的产证哪来的？
最早是从13年左右就开始了，所以现在全面统一也符合时间周期。
来聊聊关于房地产税落地的看法
短期不可能！
房地产税？别搞笑了，这时候怎么可能，
开发节奏已经很慢了，
除了一线交易数据，其他恢复得也很慢，
房价整体回暖以前，怎么可能。
就像现在你说加股票交易印花税，有可能吗？要么专门给AI加一个AI使用税？
还有个大新闻！
该怎么看？
银行存款利率下调，会影响贷款利率吗？
未来房贷利率会下调吗？
还有哪些连锁反应？该不该还贷？该不该买房？
我觉得，要理性！
投资学上有这么一句话，历史会重演，但不会简单重复，
我们从根源上来思考，谁是中国楼市的师傅呢。
答案是，英国
因为香港抄袭了英国的楼市政策，
从李超人开始，国内楼市各个方面的政策其实和香港还是非常类似的，
所以贷款利率的未来，也很有可能和我们的祖师爷类似，
那英国现在如何了呢？
出生率和长期利率和贷款利率一定是同向的
所以从我的角度上来看，我们利率的下降通道一旦打开，
在出生人口没有大规模提振的情况下，
利率下行，不可逆转！
提前还款怎么看？
肯定不好，
世界通胀的时间多，通缩的时间少，
钱贬值的速度，在全世界维度来看，时间是更长的，而通缩反之，
原因很简单，因为通缩不利于经济，会让一个国家陷入困境，
所以作为普通人最理智的做法，就是把钱能贷多长时间就贷多长时间，
债务会跟着通胀一样，变得越来越便宜！
还贷潮的本质是国内在疫情后时代，钱生钱的赛道变少了，
如何开源赚钱，才是国内经济的最大痛点。
少数者定律：逆行者才会看到不一样的世界
从近往远，按照利率传导的方向顺序我们来理一理，
DR007--shibor--短期实际利率--LPR--MLF--
5-7年期国债--10年期国债--活期存款--定期存款
1、DR007
银行间一个星期的拆借利率；
2、SHIBOR
是上海银行间同业拆借利率，是中国银行间市场的基础利率，也是中国金融市场的重要参考利率之一，
SHIBOR的变化会像上面说的传导一样间接影响到银行、企业和个人的贷款利率；
3、短期实际利率
主要是扣除通货膨胀后的实际利率，也就是名义利率减去通货膨胀率，
短期实际利率的计算方法是：短期实际利率=（1+名义利率）÷（1+通货膨胀率）-1；
4、LPR
全称 Loan Prime Rate，
它是指由18家商业银行给出自己的贷款利率报价，再进行加权平均，得出的一个基础利率，LPR是影响房贷利率的重要因素之一；
5、MLF （戏称麻辣粉）
央行向商业银行提供的一种短期流动性调节工具，全称为中期借贷便利，MLF利率是央行对商业银行提供中期资金支持时所收取的利率；
5-7年期国债、10年期国债、活期存款、定期存款，这些大家都知道什么意思
大家有需求的可以收藏下
总结下：理性思考
任何一个经济体在长期来看，必然是利率下行的，而这个阈值在0利率的这个点上，
原因就是财富效应需要扩散。
最后来聊聊市场吧
一般来看，市场的调整终结伴随着的是最强板块的调整，
只是调整多与少的问题，
还剩下的没有调整的方向就是，
TMT里的衍生物，传媒和游戏以及部分AI龙头，
获利了结效应，离完美落幕就差最后一步，
市场将完成升势，当然是好现象了
还有一个比较做好的点
最超跌的新能源、光伏、锂电开始反弹了，
就像我前两天讲的，市场的底还是赛道股说了算的，
他们调仓换股的终结代表了市场的下限在哪里。
就像最弱的指数都跌不动了，市场就会走强的道理一样。
指数的参照物就是创业板。
板块的参照物就是光伏和锂电。
五一节的效应还在验证，现在等得就是拐点的来临，
让我们一起静待止跌。
在我看来，周四出阳大概率就是阶段性底部了！新的上攻波来临。
市场资金还在转的情况下，
高低位切换不可避免已经被反复印证了。
互动下
周四会出阴还是出阳？
大家啥想法？留在评论区！
特别声明：以上内容仅代表作者本人的观点或立场，不代表新浪财经头条的观点或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的，请于上述内容发布后的30天内进行。
