来源：无冕财经
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从北上广深，到五六七八线，一场史无前例的大潮，正在快速席卷全国。
越来越多人，开始认识到一个残酷的事实：
再不卖房，就晚了！
01
卖房大军，正在逐渐壮大。
去年2月，广州二手房挂牌量突破10万套。而在上周，这个数字变成了13万套。
短短一年，挂牌量猛增3万套。
▲图片来自广州plus。贝壳数据显示，2月以来新增挂牌量出现报复性增长，涨幅基本都在200%以上；增城、花都等远郊区甚至超过350%。
业主想要出逃的心，彻底藏不住了！
比广州业主更着急的，是杭州业主。20多万套二手房源里，有约8%是二月份新挂牌的。
无论是市中心的上城拱墅，还是供货量大的余杭萧山，挂牌量都增加了。
据杭州日报房产，2月1日-18日，杭州二手房新增挂牌超过1.6万套。而同期的成交量却只有3000多套，完全不是一个量级。
很多二线城市都感受到了压力。据 @地产下半场 统计，济南二手房成交火热，完全赶不上新挂牌的速度。但从贝壳平台二手房数据来看，足以证明业主有多心急：
2月20日，单日成交80套，单日新增挂牌房源429套。
2月21日，单日成交73套，单日新增挂牌房源502套。
2月22日，单日成交88套，单日新增挂牌房源517套。
楼市最稳的北京和上海，也没能“幸免”。绿中介前端显示，北京二手房挂牌量超过10万套，正处在历史高位。
兔博士数据显示，从去年11月开始，上海二手房月均成交1.2万套，但挂牌总量却一直维持在8万套以上。
▲图片来自真叫卢俊。楼市刚刚回暖，深圳业主开始加速抛售了。深圳二手房在售房源，已经连续4周攀升。每一套挂牌房源背后，都是一个着急脱手的业主。
哪怕是单月成交近2万套的成都，也仅仅比一个月前减少了1000多套二手房。
此时此刻，楼市仿佛一个巨大的水池，一边在不断往外放水，另一边又在不断往里注水。
有多少人在买房，就有多少人在卖房。
02
这场声势浩大的卖房潮，给所有人敲响了警钟。近三年最好的卖房机会，很可能就是现在。
随着楼市回暖，二手房明显比去年好出手了。一些有“硬伤”的房子，挂牌好几年卖不掉，最近却成交了。
我看到 @佛山楼市发布 最近做了一个统计，去年末到现在，佛山有很多挂牌超过1000天的房源纷纷成交。
成交周期最长为2097天，是千灯湖板块的一个老小区，相当于挂牌近6年，终于卖出去了。
2000年建，说明楼龄已经超过20年；户型也很奇怪，阳台、厨房和卫生间位于卧室中间；而且113平只做了三房，且只有一个卫生间，使用起来并不方便。
用我们现在的眼光来评判，这套房子属于典型的“蟹货”。
所谓“蟹货”，是港股市场经常用到的一个词，用来形容被套牢的股票，像极了海鲜市场上被绳子紧紧捆住、动弹不得的螃蟹。
未来在楼市，大部分房子都会沦为“蟹货”。
据不完全统计，2021年有至少139个地级市人口在收缩。这份长长的名单，未来还会继续增加。
对广大中小城市而言，房子过剩+人口负增长已是明牌，房价根本没有支撑。除非自住，都建议处理掉。
即便是一二线城市，也存在大量“蟹货”。我简单罗列几种类型，大家可以对照看看自己的房子——
没什么产业的远郊区睡城
无地铁和电梯的刚需房
90平只能做两房的老破大
楼龄超过20年的超高层单体楼
没有顶级学位的一房户型
……
如果你不幸持有这样的产品，应该趁着市场热度尽快抛掉。
目前楼市回暖的主要动力，一方面是爆发性的需求释放，另一方面是宽松的政策刺激，如果经济恢复不及预期，很难持续下去。
这也意味着，卖房窗口可能并不会很久。
二手房市场上的“蟹货”，未来不仅会继续贬值，甚至会面临无人接盘的尴尬境地。
03
如果你卖房的目的是置换，更要抓紧了。
一二线城市的核心板块，已经开始悄悄涨价了。
一位广州读者告诉我，他看中了一套万博CBD的次新房，当时已经把价格聊到430万，就差跟业主摆台约谈了。
短短几天之后，他却接到中介通知：房子438万卖掉了，相当于加价8万成交。
就在同个小区，另一套房子加价30万成交了。是不是很夸张？
▲图片来自乐居房情报。楼市进入存量时代，马太效应会进一步放大。所有向上置换的人，都要面临一个问题：
你想买的房子，总是比你住的房子更早涨价，涨幅也更高。
疫情三年，涨回来只用了一周。优质资产总是涨上去容易，降下来可就难了。
但有些房子也在涨价，我就有点看不懂了。
个别楼龄超过30年，没有电梯也没有小区管理的老破小，也敢8万10万地涨。
或许是业主想趁着市场回暖多赚一笔。如果你也有这个打算，劝你先想清楚了。
楼市里最不缺的就是“蟹货”，你可以涨价，人家也可以选择不买。
别为了几万块钱，把“不良资产”砸手里了。
本文转载自楼市黄大大（ID：HouseLeader），地段砖家。大大看中的房子，一直在涨！ 扫码关注他们，读懂中国楼市，建立一套靠谱的认知体系，穿越楼市的风风雨雨，套取这个时代的红利！
▶本文转载自公众号“楼市黄大大”（ID：HouseLeader），原标题为《再说一遍：赶紧卖房！史上最大的抛售潮，已经开始了》，原文发布于2023年3月1日。无冕财经已获得转载授权，并稍作编辑。
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