11月25日，中国华融公布支持房企纾困保交楼的具体数据，截至10月末，正在推动中的房企纾困项目16个，预计相关项目将保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。
来源丨不良资产头条综合中国华融
中国华融运用“债权+股权”“金融+产业”等方式，通过风险隔离、重组纾困、资源整合、并购出清等方式，积极推动一批项目落地，围绕化险盘活实现重点地产项目“点面突破”。截至10月末，中国华融正在推动中的房企纾困项目16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。
具体来看，中国华融本部牵头某重点受困房企风险项目化解后成立专项工作组，确定分类施策、风险隔离的化解思路。通过“股权转让+实施重组”、“信托隔离+代建盘活”、“诉讼保全+以诉促谈”等方式化险，使93%以上的项目实现了风险隔离，目前项目公司逐步恢复正常经营。
江苏分公司与南通市政联合地方政府及国资企业组成市级合作主体，开展在建工程复工复产、优质项目并购、PPP或BT项目盘活等业务，支持当地建筑业转型升级。此外，综合运用“债券收购+债权重组+财产信托”模式，顺利化解某房地产上市公司的债券兑付风险，保障了200多位社会投资人利益。
北京分公司投入19.8亿元支持盘活北京经济技术开发区某大楼，通过债务重组、产权重组及管理重组，解决了资产长期闲置、无效运营问题，目前已完成约2000套人才公寓改造，预计改造完毕后可提供30万平方米人才公寓、解决经开区约2万人住宿问题，推动经开区进一步实现产城融合、职住平衡，打造高端产业科技园区。
湖南分公司通过“资产重组+债务重组+管理重构”多元手段，为已停工的长沙市某大型“商业+住宅”综合体引入重组方，推动项目全面复工，目前已实现交房500多户，有力维护了当地经济发展和民生稳定。
福建分公司与“政府、法院、重组方”三方联动，引入产业投资人重组盘活重点民生工程——福建某国际广场项目，目前项目开发建设全面重启，已实现400余户新房交付，后续还将有千余户入住，为维护当地经济社会稳定作出贡献。
11月初，中国信达也公布了房地产风险化解的具体情况，截至8月末，中国信达已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元。保障12335套商品房按期交付，实现186户上下游供应商11.75亿元工程款、材料款欠款顺利清偿，解决1.08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2.41亿元，带动326.29亿元项目复工复产。
对不同的房企，中国信达采取不同的纾困方式，比如针对流动性困境房企，提供债权收购及重组、附回购条件的收购反委托、市场化收并购等纾困救助方案，帮助其恢复正常造血功能，促进良性循环；针对出现严重危机房企，采取重整重组、项目收并购等方式进行风险处置。
总体来说，中国信达通过“传统债权收购+增量资金投入+地产公司代管代建”的集团协同模式，扫清存量债务障碍、提供项目复建资金、引入品牌代建方操盘运营，确保项目顺利复工复产，完成保交楼、稳民生任务。
