二套房按揭利率分布 首套房按揭利率分布

　　5月首套房贷利率仍在上升

　　广州仅1家银行有优惠

　　在“央妈”喊话支持首套房贷后，“坏小子”商业银行到底是否听在耳里记在心上？昨日“融360金融搜索平台”推出的《中国房贷市场月度分析报告5月报》显示，商业银行执行央行[微博]的指导性意见时并不坚决，虽然停贷银行逐渐减少，审批速度和放款速度有所提升，但对于现今在执行的房贷利率并未采取下调等实质性举动，商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少，利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位。

　　九成银行升至基准利率以上

　　日前，央行发声力保首套房贷，要求各商业银行要合理确定首套房利率水平，提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。随后各家银行纷纷声明表示支持。

　　不过，融360数据显示，央行以“窗口指导”喊话后，5月首套房利率依然继续收紧，优惠利率减少，九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。二套房贷利率也加速调高，最高上浮至基准利率1.4倍。

　　在融360对全国21个热点城市进行的调查中，目前10城还存在利率优惠，其中6个城市有9折利率优惠，4个城市有9.5折利率优惠，其余城市的房贷利率最低为基准。记者查阅数据显示，广州地区仅有1家银行——汇丰银行能提供利率优惠，其最低为基准利率的9.5折。

　　数据显示，2013年下半年延续至今的“房贷荒”依然在广州延续。报告称，5月广州也有部分银行下调了首套房贷利率，如邮储银行给资质好的客户的首套房贷利率为基准利率上浮2%，环比下降了3%；东亚银行首套房贷利率为基准利率上浮10%，环比下降了10%；其他商业银行的贷款利率相比4月变化不大。

　　银行审核方面有积极表现

　　5月初媒体报道首套房8.5折利率重出江湖，但融360称调查后显示，8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇，目前各家银行首套房贷利率上浮较大，且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。

　　融360向北京、上海等多家银行及中介了解发现，8.5折优惠利率仅是银行针对少部分资质很好的客户，如工作稳定、月收入高，对于银行业务有所贡献而采取的特别优惠，而普通客户，运气好的话，也只能申请到9折利率，所以8.5折利率优惠并不代表银行利率下调。

　　报告分析，8.5折利率即使存在，在这个时间点上出现，也很难成为普遍现象。目前现有5年期以上房贷基准利率为6.55%，如果打8.5折则利率为5.57%，而5年期的存款利率已“一浮到顶”至5.225%，存贷差是银行的主要盈利来源，而房贷的存贷差相差较小，与此同时，银行还要承担未来楼市发展前景不明的风险，所以假如没有特别的原因，那么银行继续执行8.5折的优惠利率显然缺乏动力。

　　不过，融360报告显示，银行在审核方面表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度，首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天，同时停贷银行逐渐减少。另一方面，放款速度明显加快，从年初需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右，相比较而言，外资银行放款时间相对较短，大概在30天之内；国内的银行则在45天左右。