六大行万亿授信哗哗流向房企 股份行紧随其后

六大行万亿授信哗哗流向房企 股份行紧随其后
2022年11月25日 21:15 市场资讯

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  来源:经济观察网

  经济观察网 记者 陈月芹 编辑 张雅楠11月23、24两日,六大国有银行纷纷发布和房企总对总战略合作的消息,并与至少17家房企签定意向性融资支持协议,已披露的意向性授信额度合计12750亿元。

  其中,工商银行牵手房企数量最多,共计12家,包括中国海外发展、保利发展、华润置地、招商蛇口、华侨城、万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团。意向授信额度也最高,达6550亿元。

  从签约房企数量上看,工商银行签约12家,建设银行签约8家,农行和邮储银行均签约5家,中国银行签约3家,交通银行签约2家。

  除工商银行外,邮储银行预计提供意向性融资总额2800亿元,中国银行2200亿元,交通银行1200亿元,建设银行和农行未披露具体额度。

  截至11月25日,万科和龙湖是唯二与全部六大行签订战略合作协议的房企。

  据经济观察网统计,万科已确认获得的意向授信额度最多,分别是中国银行、交通银行、邮储银行各1000亿元,共3000亿元;碧桂园获得中国银行600亿元、邮储银行500亿元和工商银行400亿元授信,共1500亿元;龙湖已公开的额度为中国银行的600亿元,其余五大行具体额度未知;金地已与农行、工行、中行签约授信额度超1000亿元;美的分别获得中国银行300亿元、交通银行200亿元授信。

  一位头部房企融资人士透露,有银行要求企业对所获授信额度保密,因此只公布签约房企名单和总额,避免企业比较彼此间差距而产生有不好的影响。

  综合多家银行的银企合作授信业务范围,普遍包括开发贷、按揭贷、并购贷、保函置换预售监管资金、供应链融资及结算服务、债券承销与投资、租赁住房融资7个方面。

  除了六大国有银行,股份制银行也在行动。一位接近绿城中国的人士透露,绿城已经签约的有工行、邮储、中行,总额超1000亿元,其他的股份制银行如浦发银行兴业银行光大银行浙商银行等也要求签约,预计下周完成。

  超万亿意向授信额度意味着什么?

  一位头部券商地产首席分析师表示,意向融资授信年年都有,最终授信额度和期限需要银行具体审批,此次六大行列出的资金用途与往年差不多,但今年各家房企获得的意向额度倍数增长。

  他举例,往年农行给绿城的授信额度约100亿元,这已经是头部央企的规模,各家房企获得单家银行的额度一般是数百亿元的规模,上千亿的很少,但今年万科在三家银行各拿到了1000亿的授信。

  多家房企人士认为六大行集中发布授信消息,对行业而言是一大利好,主要是传递信心,但具体影响要看银行以什么形式落地、销售是否好转、房企是否拿地循环。

  前述头部券商地产首席分析师认为,房企和金融机构都知道意向授信和实际获得的融资还有一段距离,但这样的消息让购房者知道“要救房地产了”“房企稳了”,也是一种信心的传递。

  这位头部券商地产首席分析师解释,授信用途中,按揭和开发贷都和项目绑定,除了央国企,多数民企已经一年多没拿地,能拿出土地项目做开发贷的不多,按揭可能会稍微增加一些。

  获得授信的房企名单中,除了优质民企和央国企,还出现了准千亿规模的闽系民企金辉集团的身影。11月23日,中债增进公司披露,出具对金辉集团等三家民营房企发债信用增进函,拟首批分别发行12亿元中期票据。

  前述头部房企融资人士认为这是救房企名单的扩容,像金辉这样未公开违约的民企也将有望获得融资解渴。

  11月25日,一家头部房企总裁在内部会中表示,昨日其赴广州与中国银行签约战略合作,具体合作细节将在签约后一一落实。“政策支持行业、民企的力度越来越大,可以说我们最艰难的时刻已经过去了,但大家仍不能大意,因为市场受疫情扰动,销售信心和市场预期恢复还有个过程,政策支持力度奏效也有一个过程”。

  一个多月来,央行和银保监会十分忙碌,先于9月底授意六大行加大对房地产融资的支持力度,每家银行年内至少提供1000亿元融资支持,形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

  随后的11月8日,交易商协会释放“第二支箭”的利好消息:由央行再贷款提供资金支持,预计可提供约2500亿元民营企业债券融资,后续还有望扩容。

  不过有多家头部民企向经济观察网透露,暂未收到六大行房地产贷款的相关融资。

  此外,一家股份制银行人士透露,其所在行明确新增涉房贷款不要局限于地产开发商,可以投向建筑公司。

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责任编辑:李墨轩

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