上海“打新热”不减:5次推盘上市近6万套房源,有项目认购率达307%

上海“打新热”不减:5次推盘上市近6万套房源,有项目认购率达307%
2022年09月23日 21:57 市场资讯

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  来源:华夏时报

本报记者  李贝贝  上海报道本报记者  李贝贝  上海报道

  9月17日,上海推出今年第五批次新盘。该批次房源涉及32个项目,总建筑面积约100万平方米,共计9093套,备案均价为53360元/平方米。

  对比此前四批“上新”,上海第五批次新盘推盘数量最少、面积最小。上海链家研究院首席分析师杨雨蕾9月22日向《华夏时报》记者指出,第五批入市项目明显减少。但今年供应批次的频率更高,若按照“一月一批”的速度,后续还会有第七批甚至第八批入市,今年总供应量仍会超过去年。从上一批推盘已公布的销售情况来看,杨雨蕾指出:“大部分楼盘的开盘去化率都达到了100%,说明打新热度并未消退。”

  而根据9月16日国家统计局公布的数据,8月份上海新房价格环比上涨0.6%。在上海中原地产市场分析师卢文曦看来,在全国绝大部分城市延续调整格局的背景下,上海新房环比涨幅全国领先,体现出上海楼市消费的韧性。但目前房地产行业仍处于深度调整期,上海要走独立行情还面临压力,市场预期不能太高。

  32个项目共计9093套房源

  上海新房楼市正在加速大量供应:继8月14日集中上市第四批新盘后,9月17日,上海推出今年第五批次新盘,目前具体房源信息已在上海市房地产交易中心“网上房地产”网站上公布。

  网上房地产公布的《本市近期将上市新建商品住房项目一览表(2022年第五批次)》显示,该批房源共涉及32个项目,总建筑面积约100.1万平方米,共计9093套,备案均价为53360元/平方米,分布在浦东、静安、虹口、闵行、嘉定、临港等11个区域。同时,项目认购比(认购组数/准售房源套数)高于入围比(入围组数/准售房源套数)的,触发计分排序规则;所有项目中凡是认购比高于1.3的,继续实行“5年限售”政策。

  从备案价格来看,在32个项目中,有3个项目的备案均价在10万元/平方米以上。其中,位于虹口区的华玺名邸备案均价为13.51万元/平方米,价格最高,入围比为2.5;其次是位于静安区的都汇名邸,备案均价为12.77万元/平方米,入围比为2.5;位于静安区的静悦名邸项目备案均价为10.50万元/平方米,入围比为2.0。

  相比于备案价超过10万元/平方米的内环线产品,位于郊区及五大新城的“刚改”项目仍是主力军。在32个新盘中,有19个项目的备案均价低于6万元/平方米,其中最低是位于金山区的“金源梧桐苑”项目,备案价为21883元/平方米。

  而从供应区域来看,此次临港仍是供应大户,推出6个新盘项目,包括星语朗庭、云湖景苑、科茵兰庭等,共计2387套房源。《华夏时报》记者不完全统计,作为上海新房主力供应区域之一,在今年前四批次中,临港累计已有8294套的供应量。

  临港之外,松江推出5个项目共计1511套房源、青浦区推出4个项目共计1610套房源。而相比之下,市中心的供应量有所减少,仅推出都汇名邸、静悦名邸、华玺名邸三个楼盘,黄浦、杨浦、普陀、徐汇和宝山此次则没有项目推出。

  至此,上海已集中推出5次新盘。据网上房地产数据,上海今年共发出190张预售证、59062套房源,市场供应充足。其中,于今年6月推出的第二批次新房数量最多,上市46个商品住宅项目,共计13151套房源。

  而按照上海8万套/年的新房供应计划,今年还有2万套左右的房源指标。“第五批入市项目明显减少。但今年供应批次的频率更高,若按照一月一批的速度,后续还会有第七批甚至第八批入市,今年总供应量仍会超过去年。”杨雨蕾向《华夏时报》记者分析指出。

  上海楼市韧性十足

  相比此前四批“上新”,上海第五批次新盘推盘数量最少、面积最小。对此,有业内人士指出,随着6月以来“一月一推”的推盘模式下,市场需求已渐显疲态,认筹不理想的楼盘数量有所增加,第五批次“上新”减少供应也是顺应市场变化之举。

  9月23日,卢文曦指出,从这批房源特点来看,相比前几批都是万套以上的供应,第五批供应刚超过9千套,“说明在持续的高速奔跑后,上海市场需要短暂休整”。

  但另一方面,也意味着上海楼市“依然是向中端改善及首次改善、刚需倾斜,同时在供应量上能得到保障,保证全市的均价可控”。卢文曦解释说,第四批房源目前已经进入尾声,双休日第五批房源名单亮相,意味这最快本周就会有第五批的房源可以入市,供应保持很好接续。

  “(据上海链家研究院统计)从第四批次目前已经公布的认购情况来看,估计有三分之一的楼盘触发积分,从比例来看相较前几批次有所下降。不过浦东的几个楼盘基本都触发了积分。”杨雨蕾指出:“大部分楼盘的开盘去化率都达到了100%,说明打新热度并未消退。”

  比如,在第四批次推出的新盘中,徐泾虹桥商务区的招商象屿蟠龙府推出468套房源,有1940+组认购,要求77.27的积分,目前一期已于9月18日开盘“日光”;前滩东方悦澜入围分高达96.9分,成为目前今年入围分最高的项目,且认购率达307%等。

  在《华夏时报》记者所在的一些购房交流微信群中,因上海一二手房一直存在明显的“倒挂”,多名购房者表现出对“打新”的超高热情,希望加紧腾挪出“房票”和资金。不过,“打新需要一点运气”。一名计划卖掉2套老公房置换一套新房的购房者向《华夏时报》记者坦言,自己已多次参与摇号,“但热门楼盘没那么好中”。

  事实上,除了认筹热度、购房者购房意愿强烈外,新盘价格的上涨也展现出上海楼市的韧性。

  根据9月16日国家统计局公布的数据,8月份上海新房价格环比上涨0.6%。在卢文曦看来,在全国绝大部分城市延续调整格局的背景下,上海新房环比涨幅全国领先,“体现出上海楼市消费的韧性”,持续向好的数据会给市场信心,预计新房市场中’金九’成交会保持当前量能,价格指数保持小幅上行。不过,房地产行业处于深度调整期,“上海要走独立行情还面临压力,市场预期不能太高”。

  “市场在犹豫中前行。”卢文曦解释说,8月上海楼市整体环境恢复正常,受到的干扰也小,当前的成交水平是楼市真实需求的表现。尽管成交量释放明显,但市场并未出现过热现象,新房极端高分现象明显减少。随着第五批新盘名单的公布,市场选择面增多,市场焦虑情绪将有效缓解。

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责任编辑:李墨轩

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